阿根廷华人在线6月20日讯 最近，阿根廷联邦公共收入管理局 (AFIP) 授权房地产项目登记处将执行《阿根廷联邦建筑和住房建设激励法》，可以让投资者可以获得相关的税收优惠政策。该机构还将对正常化计划进行监管，即允许投资者自愿申报私下拥有本国货币和外币，以实现对房地产开发领域的投资。 4月，阿根廷政府官方公报上公布的第 4976 号一般决议，授权实施第 27,613 号法律中有关税收优惠和补充办法。该决议的目的是促进从2021 年 3 月 12 日（该法律生效之日）开始或进度低于 50% 的新房地产项目的开发和投资。政府官网的相关服务于 2021 年 6 月 7 日开始提供。 该决议规定，有关房地产项目的认可开始日期和低于 50% 的进展程度，需要由主管注册的专业机构认证的具有该事项的注册专业人士（建筑师）的裁定意见。在第一种情况下，提交给建筑主管部门的文件也将可被接受。登记一经受理后，即生成《房地产项目登记代码（Código de Registro de Proyecto Inmobiliario）》，并颁发相应的《项目登记证（Constancia de Registración de Proyecto）》。 上述登记代码必须出现在投资者的法律宣誓书中，以便投资者日后可以享受个人财产税、所得税和/或个人财产转让税和/或不可分割的继承相关优惠。 AFIP 的决议还规范了资金漂白的程序和条件，以便纳税人可以自愿申报持有在法律生效之日尚未申报的外币和本国货币。在向 AFIP 提交宣誓声明之前，按照第 27613 号法律的规定，参与计划的主体必须将其持有的本国或外币存入由中央银行监管的“阿根廷建筑专用存款和注销账户（CECON.Ar）（Cuenta especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina）”。 根据申报的货币持有量的认定期限，纳税人在每个特定时间必须提交法律宣誓声明，按照规定缴纳在特定的日期缴纳特别税：2021 年 5 月10日之前被确定漂白的资金缴纳5%的特别税；2021 年 5 月 11 日至 6 月 9 日（含）期间漂白的资金缴纳10%的特别税；2021 年 6 月 10 日至 7 月 9 日（含）期间漂白的资金缴纳20%的特别税。上述三种特别税的纳税最后期限为2021 年 5 月 31 日、6 月 30 日和 7 月 9 日。 AFIP 的决议规定，特别税的收入将通过电子转账进行。为缴纳税款而存放在专用账户中的资金不受影响，但预付特别税是提交法律宣誓书的必要前提条件。 另一方面，那些参与资金漂白计划的人必须提交法律宣誓书，告知“房地产项目注册代码（COPI）”和投资的金额。自 2021 年 5 月 17 日起，投资人已经可在AFIP官网的网络服务“货币27,613法资金正常化”一项中登记持有的货币和金额。同时，系统会提供F. 1130表格进行填写，并生成电子支付 (VEP)账单，并在2021 年 5 月 21 日起发送生成的法律宣誓书文件。 据了解，目前如果没有实施该漂白法律的话，任何人如果想要将没有申报纳税的钱用于投资和消费的话，必须首先缴纳35%的收入税，其增值税的申报条件也要进行重新调整，还要加上罚金和利息。因此，按照现行法律规定，在阿根廷要使用未经申报的“黑钱”的成本，比起漂白政策的5%至20%的特别税要高很多。 目前，政府已经通过将漂白资金用于购买房产的政策。全国证券协会 (CNV)也规定，允许使用存放在“建设专用存款和注销账户”(CECON.Ar) 中的资金购买公共证券。 根据 AFIP 规定，利用漂白资金购买新房产的规定已经正式实施。感兴趣的华商可以通过华人在线编译的 13个问答进行进一步了解。 1，资金漂白规定是否仅适用于自然人？ 答：不，政府发布的税收诚实法适用于个人和公司。 2，只能漂白美元吗？ 答：不，比索和美元都可以漂白。在任何情况下，他们都享有法律规定的相同优惠。 3，漂白资金可以进行哪些投资？ 答：缴纳过特别税的款项只能用于购买竣工度低于50%的私人在建公寓。不能购买刚刚完工的新公寓或二手房。 4，政府如何落实漂白资金的流动去向？ 答：在投资房地产项目之前，资金必须全部或部分存入阿根廷建设专用存款和注销账户（CECON.Ar）。如果是外币，可以以外币方式存入，可以通过金融实体在自由交易市场（Mercado Libre de Cambios）上出售，而不会按官方汇率出售。有关的具体操作，请咨询会计师或律师。 5，我可以在“CECON.Ar”账户中多次存款吗？ 答：只要在政策允许的时限内，可以多次存入比索或外币。资金也可以来自自由交易市场上出售的外币和购买以比索计价的公共证券的资金。 6，要投资房地产的漂白资金到什么时候都是被允许的？ 答：所有申报的资金必须在 2022 年 12 月 31 日前（含）用于房地产项目的开发或投资。 7，存入的漂白资金可以用来缴纳漂白特别税吗？ 答：不可以。存入的漂白资金不得用于支付特别税，漂白资金外的部资金来支付特别税也被认为是另外一种的税收激励政策。 8，具体有哪些税收优惠呢？ 答：在 2022 年 12 月 31 日（含）之前，那些用申报的漂白资金购买在建不动产（进度不到 50%的房产项目）的人将不必支付投资额1%的个人资产税（Bienes Personales）。也就是说，从进行投资的会计年度开始计算的话，最长有两个会计年度的税收优惠。另一方面，业主还可以推迟支付不动产的转让税（ITI，Impuesto a la Transferencia de Inmuebles）。 9，参与漂白计划的人是否也可以获得法律规定的收入和个人资产（Ganancias y Bienes Personales）税收优惠？ 答：不会。 10，为什么说该法律对那些想要出售土地的所有者来说是个好消息？ 答：政府出台该法律的目的旨在促进新建筑案，并使开发商购买的土地所有者能够受益：因此，该行业 20 多年来一直存在的问题得到纠正。 通常情况下，土地所有者在出售土地时，买方（开发商）通常会提供平方米的公寓作为付款方式，并在工作完成后交付。主要区别在于，在该法律颁布之前，土地所有者也必须在出售时支付收入税，尽管作为付款方式交付的建筑单位尚未完成。换句话说，他得为尚未到手的利润付税。 新法律规定，任何出售土地的人都可以将税款推迟到公寓交付或建设案结束（以先到者为准）。这种变化可使建设案更顺利实施。如果是公司，则支付收入税，如果是自然人，则支付财产转让税（ITI）。 11，是否要求将漂白的资金立即投资房产？ 答：不必。按规定截止日期是 2022 年 12 月 31 日。也就是说，在该日期之前，你的帐户资金要清空。另一方面，投资人也可以选择购买公共证券——以股票市场汇率将美元兑换成比索，并随着建筑案的进度按月支付比索给开发商。当然，投资人也可以选择将存入的漂白美元一次性付给开发商。无论哪种方式，取决于投资人的决定和市场情况。 12，漂白后的资金能否投资集体投资产品？ 答：是的，除了可以用于买地建房，或者进度低于50%的在建公寓，漂白后的资金也可以用于购买集体投资产品，比如封闭式共同投资基金, 以比索或美元的形式用于房地产开发和投资。 13，以美元计价的低建筑成本的优势”能持续多久？ 答：政府颁布新法令的目标是提振一个尽管最近几个月出现复苏迹象，但仍处于低迷状态的行业，房地产行业因受到疫情和投资者持谨慎态度的市场情况下而停滞不前。 然而，房地差行业的“机会之窗”将不会持续太长时间，由于汇率滞后产生的“廉价”建筑成本（以美元计）将会逐渐消失。根据阿根廷国家统计和普查局 (Indec) 的数据显示，今年3 月份的建筑成本与 2 月份相比增加了 2.2%，与 2020 年 3 月相比增加了 43.9%。今年前三个月建筑成本累计已增加了10.6%。 |
