阿根廷疫情隔离措施造成店面和办公室租房合同面临重新调整压力 ...

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　　中新社·华舆讯 据阿根廷华人在线报道在办公室和商业用房方面，因政府隔离政策而进行的租金谈判需要进行个案分别处理，根据租户的不同可能有很大差异，并没有一个统一的房价折扣协议。根据专门从事此类房地产租赁的房地产经纪人的经验，房租扣除额最多可达到50％。

　　总体而言，重新谈判租金的合约目前还不多。“在进行中的（重新谈判）是由于新冠疫情大流行而在短时间内进行的，这在很大程度上取决于租户的经济状况，”物业经纪公司经纪人何塞·维尼亚斯说道。据这位分析师称，“有些已经商定了降低部分租金，但期限仅为一至三个月，其中大部分仍将作为未来的债务需要偿还。”

　　根据库什曼公司今年第一季度的最新数据，A级办公室的平均租金价格为每平方米27.9美元，空置率（即待租面积）为7.8％。

　　EME Home房地产开发公司主管圣地亚哥·列夫里奥（Santiago Levrio）表示，合同的重新谈判存在实质性差异，因为在这种特殊疫情下，房东更害怕失去租户，而租户在未来危机过去时代表了获得更好收入的机会。

　　相比之下，较小公司的租户则尽最大努力来支付月租金。他说：“即使在这种情况下，对业主来说，最好的方案还是要收取一半的租金。”

　　对于负责协议签署的塞巴斯蒂安·坎特罗（Sebastián Cantero）来说，“与商业用途有关的物业出租都处于非常严峻的状况，因为占用这些办公地点或办公室的公司没有任何业务。确切地说，有85％的公司还可以支付正常工资，有15％的公司连工资支付都存在困难。”

　　关于合同的重新谈判形式，坎特罗解释说：“诚信至上。对于租户来讲，另一种选择是终止合同，但是在许多情况下，房东和房客可以选择进行协商，房东或许会接受30％或40％的折扣。实际上，在某些情况下，业主告诉房客即使他们无法付款也不要离开租用的办公室，作为回报，租户将负担物业的基本费用。”

　　坎特罗表示，“办公室的年租金与房产的价值挂钩。由于房地产市场的物业价格暂时无法争取估算，并且预计会有30％的下降，预计租金也会下降。”他估计，在市场上要出租的房产有很多，但在隔离解除之前，这些房产店面并没有太多价值。

　　同名公司的房地产顾问奥拉西奥·卢迪亚尼（Horacio Ludigliani），“对于商业场所，尤其是那些用美元作价的房产，已经开始了全面的谈判。此外，有些企业也开始意识到他们可以让员工进行远程工作，办公场所的功能似在进一步下跌。”

　　这位企业家说：“寻找租用办公室的并不多，因此业主正试图重新谈判以保留租客的旧合同。根据需求，一些企业正在寻找具有良好远程访问技术且有办公空间的办公室。”

　　为了给正在重新谈判其租赁合同过程中的客户提供准确建议，该公司提供了一些建议。他们认为，其中有必要确定是否有必要进行房租谈判，并在这种情况下进行更全面的战略规划。

　　他解释说：“如果疫情影响并不明显的话，那么等待并再尝试重新协商，那时有关公司和市场的信息会更多，谈判可能才更具有意义，从而尽可能避免影响与房东的长期租赁关系。”（原标题：阿根廷疫情隔离措施造成店面和办公室租房合同面临重新调整压力）