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阿根廷疫情隔离措施造成店面和办公室租房合同面临重新调整压力

2020-6-1 12:52| 发布者: admin| 查看: 807| 评论: 0

摘要: 阿根廷华人在线5月10日讯 在办公室和商业用房方面,因政府隔离政策而进行的租金谈判需要进行个案分别处理,根据租户的不同可能有很大差异,并没有一个统一的房价折扣协议。根据专门从事此类房地产租赁的房地产经纪人 ...


阿根廷华人在线5月10日讯 在办公室和商业用房方面,因政府隔离政策而进行的租金谈判需要进行个案分别处理,根据租户的不同可能有很大差异,并没有一个统一的房价折扣协议。根据专门从事此类房地产租赁的房地产经纪人的经验,房租扣除额最多可达到50%。

总体而言,重新谈判租金的合约目前还不多。“在进行中的(重新谈判)是由于新冠疫情大流行而在短时间内进行的,这在很大程度上取决于租户的经济状况,”物业经纪公司经纪人何塞•维尼亚斯说道。据这位分析师称,“有些已经商定了降低部分租金,但期限仅为一至三个月,其中大部分仍将作为未来的债务需要偿还。”

根据库什曼公司今年第一季度的最新数据,A级办公室的平均租金价格为每平方米27.9美元,空置率(即待租面积)为7.8%。

EME Home房地产开发公司主管圣地亚哥•列夫里奥(Santiago Levrio)表示,合同的重新谈判存在实质性差异,因为在这种特殊疫情下,房东更害怕失去租户,而租户在未来危机过去时代表了获得更好收入的机会。


相比之下,较小公司的租户则尽最大努力来支付月租金。他说:“即使在这种情况下,对业主来说,最好的方案还是要收取一半的租金。”

对于负责协议签署的塞巴斯蒂安•坎特罗(Sebastián Cantero)来说,“与商业用途有关的物业出租都处于非常严峻的状况,因为占用这些办公地点或办公室的公司没有任何业务。确切地说,有85%的公司还可以支付正常工资,有15%的公司连工资支付都存在困难。”

关于合同的重新谈判形式,坎特罗解释说:“诚信至上。对于租户来讲,另一种选择是终止合同,但是在许多情况下,房东和房客可以选择进行协商,房东或许会接受30%或40%的折扣。实际上,在某些情况下,业主告诉房客即使他们无法付款也不要离开租用的办公室,作为回报,租户将负担物业的基本费用。”

坎特罗表示,“办公室的年租金与房产的价值挂钩。由于房地产市场的物业价格暂时无法争取估算,并且预计会有30%的下降,预计租金也会下降。”他估计,在市场上要出租的房产有很多,但在隔离解除之前,这些房产店面并没有太多价值。

同名公司的房地产顾问奥拉西奥•卢迪亚尼(Horacio Ludigliani),“对于商业场所,尤其是那些用美元作价的房产,已经开始了全面的谈判。此外,有些企业也开始意识到他们可以让员工进行远程工作,办公场所的功能似在进一步下跌。”

这位企业家说:“寻找租用办公室的并不多,因此业主正试图重新谈判以保留租客的旧合同。根据需求,一些企业正在寻找具有良好远程访问技术且有办公空间的办公室。”

为了给正在重新谈判其租赁合同过程中的客户提供准确建议,该公司提供了一些建议。他们认为,其中有必要确定是否有必要进行房租谈判,并在这种情况下进行更全面的战略规划。

他解释说:“如果疫情影响并不明显的话,那么等待并再尝试重新协商,那时有关公司和市场的信息会更多,谈判可能才更具有意义,从而尽可能避免影响与房东的长期租赁关系。” 


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