阿根廷华人在线3月20日讯 在毛里西奥•马克里（Mauricio Macri）担任总统执政两年多的时间里，布宜诺斯艾利斯市所有居民区房价价格平均增加20%。部分原因是由于抵押贷款政策推动了房地产市场的发展，同时新建房产的成本也出现上涨，这与通货膨胀水平挂钩。 然而，在这一背景下，首都部分地区房地产价格则高于平均水平，一些地区则低于平均水平。 2015年11月至2018年2月，房价增长最大的地区是萨维德拉区（Saavedra），价格增长幅度为36.4%（每平方米870美元增加至2550 美元），呈现出非常强烈的房地产市场活跃度。 另一方面，巴拉卡斯区（Barracas）房地产价格从每平方米1840美元升值2025美元，以及阿韦亚内达公园区（Parque Avellaneda ）从1690美元升值1860美元，增幅为10.1%，是布市各地区中最少的两个地区。
房地产报告机构主管何塞•罗萨多斯（José Rozados）强调，抵押贷款政策对房地产市场的影响更大，所以平均价格增长超过20% ，而对于萨维德拉区，他表示更多数量的抵押贷款让二手房价格存在溢出因素并影响价格发展。 在相反的情况中，例如巴拉卡斯地区不能进行一个数据的整体读取，因为它不是一个相同性质的地区，在芒特德奥卡（Montes de Oca）和哥伦比亚广场周边地区的房产价格增长超过平均值。 萨维德拉区房产增幅最高，其次为圣克里斯托瓦尔（San Cristóbal）（每平方米价值上涨34％），德威托（Villa Devoto (30.2%)，克雷斯波别墅（Villa Crespo）（29％），查卡里塔（Chacarita）（28.8％），贝尔格拉诺C（Belgrano C）（27.6％ ）和巴勒莫（Palermo）（27.5％）。 与此同时，根据房地产报告的数据，除了巴拉卡斯和阿韦亚内达公园区外，房地差价格增长较低的地区分别为科雷嘉斯 （Colegiales）（12.2％），ONCE（13.2％），国会（13.5％），贝尔格拉诺R（Colegiales）（14.6%），圣尼古拉斯（San Nicolás）（14.6％），弗洛雷斯（Flores）（15％），波多（Boedo）（15.1％），宪法（16％），乌尔基萨别墅（Villa Urquiza）（16.8％），帕特里克斯公园（Parque Patricios）（17.1％），和林涅尔斯（Liniers）（17.1％）。 根据布宜诺斯艾利斯市公证人协会（Cucicba）主席阿曼多•佩佩（Armando Pepe）的说法，“2017年前4个月布市房价价格出现前 所未有的增加，当时美元价格从15比索升至17比索，使得施工成本大幅上升。” 同时，对于萨维德拉区，佩佩表示该地区房地产需求量较多，并且很多房产正在建设。在贝尔格拉诺地区，土地变得更加昂贵，随 后开放商前往乌尔基萨区，现在来到了萨维德拉。 另一方面，Hector D´Odorico Negocios Inmobiliarios房地产公司所有者赫克托•D•奥多里克（Héctor D´Odorico）表示，马克 里政府的时期可以分为两部分，第一年为结束外汇管制，从2017年8月至9月开始，当时按揭贷款出现爆炸式的增长。 他说道：“我们遇到了一些对房产有强烈需求的民众，一些与父母居住在一起或需要购买房产但没有资金的人，解决这一需求的方 式是抵押贷款。” 另一方面，在分析为什么一些街区的涨幅高于其他街区方面，他表示在信贷出现后，一些密集度较高地区的住房需求增加。他表示 ：“如果你有3万美元的资金，而银行给予7万美元的贷款，并且你需要3居室住房，那么你应当去周边地区购房，这样每平方米房 价会降低。那里的交通可能会不方便，但会给予你想要的房屋。” |
