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阿根廷买卖房子常识问答

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发表于 2011-6-17 16:56:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
        在办理过户与房地产权状之前,那些是应该签署与办理的文件?
            在到最后过户程序之前,最常用到的文件有三种:中介定金协议,买卖意向书以及所有权过户权状。
   
           什么是中介定金协议?
           中介协议中的价格可能只是买家所提出的房屋价格,但卖方不见得会接受。所以不代表达成交易,在这个时候最好不要付任何现金,最好付支票,因为万一买方出的价格不被接受,至少还能够将支票拿回来。
   
           一旦达成中介定金协议后,产生哪些效力?
           一旦买家所提出的价格被接受后,等于将房子预定下来,同时开始准备买卖意向书与过户手续。
   
            如果买家在签下中介定金协议后反悔的话怎么办?
            如果买家反悔,那么所交出的定金便无法拿回来,因此在拿出定金之前,必须仔细考虑,是否真的想耍这笔交易。
   
            中介定金协议主要的效用是什么?
            一般来说定金协议中提到买方必须付给卖方的金额,以及签署买卖意向书或过户的期限。
   
            一旦买方所开出的价格被接受,也通知买方后,接下来的手续是什么呢?
            一般根据定金协议,在一定的期限中签下买卖意向书后,买卖意向书对于买方,卖方而言,都是舆有重要效力的合约,所以在签署意向书前, 买方最好能够与代书联络,请代书出面参与交易过程,或是有任何疑问,必须向律师询问。
   
            一旦签下卖卖意向书后,就算是达成交易了吗?
            其实不是这样的,必须等到签署权状过户,以及交屋后,才算是完成交易。但是买卖意向书本身等于买卖合约,并且要求双方必须办理过户手续(也就是合约中的执行原则)。也就是说,一旦签下买卖意向书后,就没有反悔的机会。如果其中一方后悔,另一方依然可以要求继续完成交易,强迫反悔的那一方履行义务,也可以选择解除合约。
   
            在签署买卖意向书时,买方此须过多少比例的现金?
            一般买家会先忖30%的定金,但是根据协议内容与双方的共识,定金的比例可以调整。
   
            买家如何确认买方是真正的屋主,而且房屋本身没有任何的问题(房贷,被法院扣押拍卖等)或是被禁止出售?
            针对这样的情况,建议买方能够与可靠的专业人士联络,专业人士必须交给买方一份房崖权状的复印,以进行屋况的调查,与此同时,在签下买卖意向书之前,必须向不动产登记处申请不动产所有权报告,以及屋主是否被禁止出售房屋的报告。从这二份报告可以了解房地产的所有权情况,以及屋主是否被禁止出售房子,如果卖家是一间公司的话,那么就得检查是否对方具备合法的代表人,可以出面签署买卖意向书。
   
            什么是不动产登记文件?
            这是不动产登记处所提供的文件与报告。这份复印文件记录不动产的位置与面积大小,屋主是否在付房贷,或是房子是否被扣押。最重要的是,先确认不动产面积与大小是否符合一个人的所要求的条件。
   
            什么是屋主禁置处分登记?
            这也是不动产登记处所提供的报告,当中提到卖方是否被禁止销售房子。也就是说,必须针对屋主申请报告,也要针对房屋申请另一份证明报告。
   
   
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