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房地产买卖中的免税手续如何办理?

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发表于 2010-2-7 22:30:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
疑问:如果我要在布宜诺市将唯一的不动产卖出,要怎么办理房地产免税手续?
   
    解答:如果你将这个唯一的不动产或土地卖出的目的,是为了购买另外一栋房地产,而转让产权的金额在十万两千三百披索之上的话,则买方跟卖方都必需申请「免税」证明,西文为"certificado de no retención",并且要房屋开始免税生效前二十天申请。
   
    要申请这项手续,必须依照国税局「不动产转让产权第1.0版本」(西文为:"AFIP-DGI - Transferencias de Inmuebles - Versión 1.0")来申请,首先要先进入国税局(AFIP)的网站,将所在阿根廷有手续的所需资料登入,网址为http://www.afip.gov.ar。
   
    当买方和卖方将所有手续的所需资料都正确的输入后,申请此手续的人则必须进入http://w w w.afip.gov.ar网站内所标示的「Servicio "Transferencia de Inmuebles"」(不动产转让产权)区,按下「Confirmar solicitud régimen general Transacción Web mediante aplicativo」(办理转让产权手续确认),如此国税局便会依照这个手续申请单,了解所有不动产转让产权的过程。
   
    在网路上完成了手续申请单之后,接着就必须填写表格,并携带以下的证件到国税局(AFIP)正式申请:
   
    网路上申请办理手续后,国税局所回应的「告知已接收」证明。
   
    145/4正式表格,依据「不动产转让产权第1.0版本」("A FIP-D GI - Transferencias de Inmuebles - Versión1.0")所规定的项目填写完毕,另外还要携带一份影印本。
   
     所有参予手续的人员的证件正本和复印本。
   
    转让房地产的所有证件正本和复印本。
    然后,要完成「免税房地产」的手续,必须进入国税局(AFIP)的网站http://w w w.afip.gov.ar,进入网站内所标示的「"Reemplazos de inmuebles mayor a $102.300. Transacción Web"」(转让产权金额为十万两千三百披索之上)项目。这个从网路上申请「免税房地产」的手续完成之后,必须填写号码为F206/M的表格,并且附加以下的证件,然后到国税局(AFIP)正式开始办理手续:
   
    所有参予手续的人员的证件正本和复印本。
   
    转让房地产的所有证件正本和复印本。
    如果不习惯利用网路申请这些手续的话,也可以直接打电话到国税局(AFIP)询问,电话为0800-999-2347,手续申请者的一切资料将即时生效。
   
    打完电话申请手续办理后,一样要填写号码为F206/M的表格,并且附加以下的证件,以带到国税局(AFIP)正式开始办理手续:
   
    所有参予手续的人员的证件正本和复印本。
   
    转让房地产的所有证件正本和复印本。
   
    如果所要进行买卖的不动产金额,为十万两千三百披索或以下的话,不动产的主人可以申请办理「简易手续」,如此省下许多繁杂的交屋手续。
    要怎么做呢?
   
    也是要先进入国税局(AFIP)的网站http://www.afip.gov.ar,输入所有手续的必需资料,然后进入网页里的"Trámite Simplificado OnLine"(网上简易手续)选项,只要申请手续通过,申请人就可以将证明表列印出来,而如果国税局(AFIP)在审核后认为不能通过简易手续的申请,也会将拒绝的回条传到网站上,申请者可以进入察看。
   
   
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