阿根廷买房交了定金 房子没买成可以要回定金吗？书面文件很重要！

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯10月25日讯布宜诺斯艾利斯大区圣马丁（San Martín）一家房产中介，被当地上诉法院（Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial de San Martín）判定要把一笔5000美元的定金全额退还给购房人，折合约775万比索（5000美元），这个案子前后拖了近七年才算了结。

事情得从2018年4月说起，有人看中了大布宜诺斯艾利斯北区一处封闭式社区（barrio cerrado）里的房子，开价22.4万美元，折合约3.47亿比索（22.4万美元），双方谈好首付4万美元、余款等银行贷款批下来再付清，购房人先交了5000美元作为预订金。

按协议写明的规矩，这笔钱只保留七天，卖方要是不同意这笔交易，中介得在七天内把钱退回去，不用额外赔偿。

麻烦就出在卖方背着买家，在预订单背面签了字，写明自己已经收下这5000美元、且视为合同已经开始履行，可买家本人压根没在这份文件上签字确认。

买家说自己直到当年6月要钱的时候，才通过WhatsApp收到中介发来的这份文件照片，那时候交易其实已经黄了，卖方早把房子转手卖给了别人。

买家一气之下把卖方和中介一起告上法庭，一审法院判两人连带退钱，中介不服上诉，辩称钱根本没经过自己的手，是卖方直接收的，自己顶多算个牵线搭桥的角色。

负责二审的第三合议庭（Sala Tercera）没买这个账，法官们认为，卖方点头同意不算数，关键要让买家本人明明白白地知道对方已经接受了报价，这笔交易才算真正成立。

法院还特别指出，有个验房师在交定金两天后去看了房子，但这不能证明买家当时就知道卖方已经同意了条件，口说无凭，白纸黑字的通知才算数。

阿根廷法律讲究合同各方得讲诚信、尽到审慎义务，所以中介在确认交易真正达成、买家也被正式告知之前，理应把这笔钱原封不动地捂在手里，不能提前交给卖方。

最终法院维持一审判决，中介不仅要退钱，还得承担两审的全部诉讼费用，至于卖方，因为一直没出庭应诉，已经被缺席判决（rebeldía）认定。