在阿根廷入住公寓 法律明确规定哪些禁止事项与义务？

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯1月18日讯在公寓居住意味着融入社区生活，这种共存不仅受建筑物内部规范约束，更受到国家法律的监管。

阿根廷法律明确规定了业主和租户必须遵守的规则，并列出了严格禁止开展的某些活动。

早在1948年，第13.512号法律（Ley13.512）也就是著名的水平产权法（Propiedad Horizontal）就已颁布，为建筑物内的共同生活奠定了基础。

尽管该法律后来被2014年生效的《国家民商法典》（Código Civil y Comercial de la Nación）所取代，但其核心精神得以延续。现行法规列出了业主必须面对的四项基本义务和四项绝对禁令。

在义务方面，业主必须遵守管理规定、保持物业状况良好、支付公共费用（Expensas）并允许进入其物业进行维修。

而在禁令方面，法律禁止将物业用于违反道德或管理规定的用途。同时，严禁扰乱邻居安宁，或进行任何危及建筑物安全的活动。

此外，在公寓内存放危险或有害物品也是被法律严格禁止的行为。水平产权制度对建筑物内的“专有部分”和“公共部分”进行了明确划分。

专有部分包括各公寓单元，若产权证中注明，还包括商铺、储藏室（Bauleras）和车库（Cocheras）。

公共部分则涵盖入口大厅、楼梯、走廊、电梯、露台以及多功能厅等共享空间。

关于公共部分的决策由业主组成的业主委员会（Consorcio）通过投票决定。

值得注意的是，虽然租户可以参加会议，但通常不具备投票权。如果建筑物拥有独立的区域，如商业长廊，法律也允许创建子委员会来进行管理。（来源：阿根廷民族报LA NACION）