布宜诺斯艾利斯房产市场复苏：租金下降34%，租赁房源激增176%

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯6月4日讯随着阿根廷经济状况逐步改善，首都布宜诺斯艾利斯的房地产市场正在迎来显著变化。根据布宜诺斯艾利斯房地产协会的数据，过去一年半内，布宜诺斯艾利斯市住宅租赁房源供应增加了176%，租金价格实际下降了34%。

据布宜诺斯艾利斯房地产协会的玛尔塔·利奥托介绍，在整个布宜诺斯艾利斯市的住宅租赁市场中，96%的供应为公寓，其余为独立住宅和半独立式住宅。56%的租赁住宅集中在六个主要街区，其中帕莱莫区占全市租赁供应的21%以上，成为租赁市场最活跃的区域。

就租金价格而言，尽管名义价格有所上涨，但与经济中其他商品和服务相比，租金实际升值幅度较小。目前，租赁合同通常为24个月期限，以比索计价，并按消费者价格指数(IPC)每三个月调整一次。

在布宜诺斯艾利斯市，两居室公寓的平均租金在不同区域差异很大。在弗洛雷斯和圣克里斯托瓦尔等较为"平静"的街区，最低租金约为30万比索。而在高端地区如马德罗港、贝尔格拉诺等，两居室公寓的月租金可高达5000至6000美元。

三居室公寓的情况类似，在国会区、圣尼古拉斯区和维拉卢加诺区等地区，月租金在45万至50万比索之间；而在马德罗港区等高端地区，月租金可达7500至8000美元。

商业地产方面，布宜诺斯艾利斯市目前有1865家商铺在出租，比上月减少了2.5%，这表明商铺租赁市场正在活跃，反映了该市经济的复苏。办公室租赁市场同样呈现积极态势，目前有5245间办公室在市场上，比上月减少了1%，显示供应正被持续吸收。在全部办公室供应中，53%用于出租，其余则供出售。

购房市场方面，布宜诺斯艾利斯市房产平均每平方米价格约为2350美元，但各街区之间差异巨大，从每平方米1000美元到6000美元不等。

值得注意的是，住房抵押贷款交易正在增长。利奥托表示，布宜诺斯艾利斯市每月平均约有1000笔抵押贷款交易，主要集中在12万美元以下的房产。如果宏观经济条件保持稳定—包括汇率稳定、通胀下降、实际工资恢复—预计未来3至4个月内，月度抵押贷款交易有望超过1500笔。

总体而言，布宜诺斯艾利斯房地产市场正呈现积极发展态势。利奥托评价道："如今房地产行业的活动相当良好，市场正在向好发展，呈现动态增长。如果继续沿着这一路线发展，房地产专业人士相信情况会继续好转，无论是在买卖、租赁还是使用抵押贷款方面。"

来源：阿根廷《Ámbito》财经报