阿根廷取消房产交易限制 "床垫美元"可合法买房

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯5月25日讯阿根廷政府近日宣布一系列重大改革措施，旨在振兴国内房地产市场，其中包括取消房产转让税(COTI)和允许使用未申报的"床垫美元"购买房产。这两项政策变化被市场人士视为阿根廷房地产交易自由化的重要一步，有望激活多年来因严格管制而停滞的市场。

据了解，此前阿根廷的房产交易必须通过COTI系统向税务机关提前登记，这一程序不仅增加了交易成本，还常因行政障碍导致许多交易无法完成。布宜诺斯艾利斯房地产学院统计观察中心的米格尔·切赫·穆塞表示："一笔交易会产生额外费用，因为人们必须聘请会计师。如果CUIT（税号）有问题，交易就无法进行。这是一个在其他国家没有先例的制度，销售财产需要预先获得许可，这与任何财产自由流通原则相悖。"

房地产经纪人马塞洛·吉奥对这一变化表示欢迎："我们感到轻松，不再需要承担这一繁琐行政程序的责任。这明确表明我们正走向更大的自由，尊重私有财产再次成为支柱。"他还指出，在此前的严格管制环境下，"你可以分24期买一双运动鞋，但房产只能用现金美元一次性购买"。

更具突破性的是，阿根廷政府还允许使用未申报的美元购买房产，无需证明资金来源或支付额外罚款。这一措施旨在将非正规渠道的储蓄引入正规市场，而无需通过传统的资金洗白程序。分析师布林认为这可能会解除许多搁置交易的障碍："有美元、找到理想房产的买家因担心税务机关而不敢行动。这改变了逻辑。如果程序说明清楚，这可能成为一个具体的工具。"

市场专家认为，这些新政策将主要惠及中低端房产市场，尤其是价值在6万至15万美元之间的房产，这些房产通常是小型投资者、首次购房者和无法获得贷款的家庭所寻求的。报告显示，布宜诺斯艾利斯今年4月的房产交易量创下25年来的新高，这一趋势有望在新政策推动下进一步增强。

开发商Spazios的胡安·曼努埃尔·塔皮奥拉表示，新政策为市场带来根本性改善："人们将能够重新进行交易。许多藏在'床垫'里的外币将以房地产为首选目的地重新流通。"他还强调，这不仅是一次性的资金洗白，而是一种永久性的制度变革，彻底改变了阿根廷的经济规则。

然而，专家们也指出，尽管取消了行政障碍，但印花税仍然是房地产交易中的一大成本负担。塔皮奥拉指出："现在缺少的是各省长决定降低印花税。这一税种严重影响房地产交易的最终成本，仍然造成摩擦。"

市场预期这些措施的实施将使阿根廷房地产交易量在未来几个月内有明显增长，特别是小型公寓和二三居室等中档住宅将首先受益。在经历了十多年的严格外汇管制和房地产市场萧条后，这一转变被视为阿根廷经济自由化的重要标志。

（来源：AMBITO）