阿根廷楼市火热 房价上涨，成交加速！

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯3月16日讯阿根廷房地产市场在2024年经历了显著的复苏，呈现出强劲的增长势头。这一转变主要得益于两大因素：首先是租赁法的废除，为房地产市场带来了更大的稳定性，吸引了更多投资者，因为他们看到了更可预测的投资回报；其次是抵押贷款的回归以及俗称"资金漂白法"的通过。

数据显示，2025年1月，阿根廷共登记了3645份房产过户文件，虽然比12月的7667份有所下降，但仍比2024年1月高出93.7%。目前，布宜诺斯艾利斯市有超过10万套房产待售，其中68%是公寓，月均成交量约为4000套，远高于2020年至2022年历史低点时期的水平。

更令人振奋的是，房产交易速度显著加快。根据《房地产监测》的数据，2025年第一季度，一套房产的平均销售时间缩短至一年半，与2020年需要十年以上形成鲜明对比。如果房产定价合理，甚至可以在30到60天内售出，这在2019年至2023年间是难以想象的。目前，市场大约需要18到20个月才能消化现有待售房产库存，而在此前的低迷时期（2020-2022年），这一时间甚至超过100个月。

尽管交易速度加快，但现金交易通常比依赖抵押贷款的交易更快，后者由于贷款审批和发放的繁文缛节而可能需要更长时间。然而，随着市场需求的增长和信贷的可及性预期提升，2025年的销售周期可能会进一步缩短。如果买家需求持续旺盛，且供应能够满足市场需求，那么优质房产的交易时间可能会更短。专家预测，房产库存的消化时间可能会缩短至12到15个月。

在更活跃的市场环境下，买家还价的幅度也相应缩小，目前在5%到6%之间，这是近年来最低的数字之一。相比之下，在2020年至2023年期间，由于供应远大于需求，买家可以获得10%到12%的折扣。而在2017年至2019年的市场高峰期，折扣几乎不存在，许多房产甚至以标价售出。目前，成交价与挂牌价之间的差距平均为4.26%，连续10个月低于5%，这表明买家出价更接近挂牌价，卖家也更加坚定。

2025年2月，布宜诺斯艾利斯市房价上涨了1.3%，每平方米均价为2370美元，比2023年2月的2185美元上涨了8.4%。其中，努涅斯区房价涨幅最大，达15.58%，其次是科莱吉亚莱斯区和比利亚奥尔图萨尔区。维拉德沃托、萨阿韦德拉和卡瓦利托等地区也经历了显著的房价上涨。这些地区之所以受到追捧，是因为它们交通便利、生活质量高，并且具有良好的投资潜力。此外，布宜诺斯艾利斯郊区的某些地区也出现了房价上涨，这些地区交通便利，每平方米价格更具竞争力。

总的来说，目前阿根廷房地产市场呈现出积极的态势，房价上涨，交易速度加快，买家还价空间缩小。那些地段好、价格低于15万美元的房产尤其受到欢迎，因为它们更容易获得贷款。

来源：阿根廷IPROFESIONALES网站