阿根廷首都地区租房注意事项:签约前必须了解的成本和步骤

阿根廷华人在线7月7日讯随着阿根廷政府放松房地产管制,租房市场迎来新变化。本文将为您详细介绍在布宜诺斯艾利斯市和布宜诺斯艾利斯省租房时需要注意的重要事项。

租金大幅上涨,增加租户负担

根据最新数据,布宜诺斯艾利斯市和布宜诺斯艾利斯省的平均租金在过去12个月内上涨了120%。尽管涨幅低于通胀率,但仍给租户带来了巨大压力。一项调查显示,30%的租户不得不借债才能支付每月的房租。此外,物业管理费等相关开支同比上涨超过200%,而收入增长远远跟不上支出增长。

初始成本高昂

以布宜诺斯艾利斯市为例,租一套月租30万比索的两居或三居室公寓,租户需要支付的初始费用就超过100万比索。这包括30万比索的押金和30万比索的首月租金。如果无法提供担保人,还需要支付约54万比索的担保保险费。

布宜诺斯艾利斯市与布省的差异

布宜诺斯艾利斯市的租房法规对租户较为有利。自2017年8月起,禁止向租户收取中介费,租户只需支付押金和首月租金。但在布宜诺斯艾利斯省,情况则有所不同。省内法规允许向租户和房东各收取2%的中介费,或向其中一方收取4%。这导致在省内租房的初始成本远高于市内。

此外,布宜诺斯艾利斯市的租户还需自行办理产权登记等手续,产生少量额外费用。而在布省,租户通常需要承担更多费用,包括担保人资格核实、公证费等。

以2024年7月4日两室公寓为例

租金平均值

房东支付

租房注意事项

1.合同条款:标准合同通常包括两个月押金和一个月预付租金,租期两年,每三个月根据消费者价格指数(IPC)调整一次。

2.担保:通常要求提供同一地区的房产担保。担保保险是一个可靠的替代选择。

3.房屋状况:建议房东在签约时拍照并作为合同附件。租户应在签约前几天检查所有设施(如热水器、锅炉等)是否正常工作。

4.收入证明:租户需提供最近三个月的工资单或所得税申报表,证明有能力支付租金。

5.信用记录:房东应检查租户的信用记录,避免租给负债累累的人。

6.物业费:租户应仔细核实物业费金额及明细,以免日后遇到意外支出。

7.租金调整:虽然现在可以自由协商调整方式,但专家建议将具体调整方法明确写入合同,以防future纠纷。

8.租金占比:专家建议月租金不应超过租户收入的25%-30%。

9.保证金:由于通货膨胀,部分房东可能要求以等值美元支付保证金,以保护其价值。

10.其他费用:租户还需支付印花税(合同总额的0.5%,但如果房产评估价值低于170万比索则免税)、火灾和民事责任保险费、产权登记查询费等。

总的来说,尽管政府放松了管制,但阿根廷的租房市场仍面临诸多挑战。租金和相关费用的快速上涨给租户带来了巨大压力。在签订租房合同前,租户需要充分了解各项成本和注意事项,做好财务规划,以确保能够履行合同义务。同时,政府也应该进一步完善相关政策,平衡房东和租户的利益,促进租房市场的健康发展。