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通货膨胀效应!阿根廷首都单间公寓租金已超过23万比索

2023-12-4 21:14| 发布者: admin12| 查看: 3631| 评论: 0

摘要: 房地产门户网站Zonaprop的一份报告指出,过去一年的房租上涨达到204%。阿根廷华人在线12月4日讯根据阿根廷房地产门户网站Zonaprop发布的最新布宜诺斯艾利斯市市场指数显示,11月份布市的租金价格上涨了10.4%,2023年 ...

房地产门户网站Zonaprop的一份报告指出,过去一年的房租上涨达到204%。

阿根廷华人在线12月4日讯根据阿根廷房地产门户网站Zonaprop发布的最新布宜诺斯艾利斯市市场指数显示,11月份布市的租金价格上涨了10.4%,2023年累计上涨了204%。     

与此同时,新签订的租赁合同在过去十二个月中上涨了220%,大大超过了通货膨胀率(159%年同比)和租金指数调整(126%)。此外,出租房的短缺也是一个问题。

根据对最近网站上刊登房地产广告的调查,一室公寓的租金价格为每月238,542比索,两室公寓的租金价格为每月282,389比索,而三室公寓的租金价格为每月391,261比索。  

目前,首都帕尔莫(Palermo)是最昂贵的社区,平均每月租金为426,861比索。其次是贝尔格拉诺(Belgrano)和努涅斯(Núñez),分别为每月426,028比索和416,735比索。在中等价位的有比拉克拉斯(Villa Crespo,每月339,363比索),比拉德沃托(Villa Devoto,每月325,998比索)和博埃多(Boedo,每月300,481比索)。而租金最便宜的社区是巴拉卡斯(Barracas,每月217,496比索),其次是康斯特韦西翁(Constitución,每月240,545比索)和弗洛雷斯塔(Floresta,每月262,614比索)。

来源:布宜诺斯艾利斯自治城市房地产指数,Zonaprop

此外,调查显示,萨阿韦德拉(Saavedra)和雷蒂罗(Retiro)区是经历了最大年度增长的地区,上涨幅度接近345%。相反,维拉赫内拉尔米特雷(Villa General Mitre)是唯一房价上涨低于平均水平的社区(211.1%)。

房地产买卖市场

根据Zonaprop的报告,发布在该门户网站上的出售广告房地产价格在11月份上涨了0.2%,平均报价为每平方米2,171美元,与上个月持平。

此外,从7月份以来,价格上涨有所加速,累计增长了0.7%。

尽管行业统计数据显示过去五个月房产估值持续上涨,但2023年累计价格下降了约1.3%。因此,每平方米价格比2019年最高水平低了22.5%。

对于房地产买卖交易,40平方米的一室公寓的平均价格约为95,191美元。另一方面,一套两室50平方米的公寓的价格为114,364美元,而一套三室70平方米的公寓价格达到158,989美元。

在过去一年中,供应出售的房地产价格最大的上涨出现在科格兰(Coghlan)区(2.7%),帕尔莫(Palermo)区(2.2%)和普埃尔托·马德罗(Puerto Madero)区(1.8%),而其他布宜诺斯艾利斯城区的价格则出现了回落,涨幅在蒙塞拉特(Monserrat)区的0.6%到圣特尔莫(San Telmo)区的8.4%之间。

2023年10月,CABA的房屋过户量比2022年同月增长了22%,但尚未达到2018年的水平。另外,门户网站上广告的重新定价的房地产数量略微下降,为20%。 

价格排行榜由马德罗区(每平方米5,690美元)、帕尔莫(每平方米2,999美元)和贝尔格拉诺(每平方米2,742美元)领衔。布市中最便宜的社区是别墅卢加诺(Villa Lugano,每平方米996美元)、新庞培亚(Nueva Pompeya,每平方米1,332美元)和拉博卡(La Boca,每平方米1,412美元)。

房地产租赁收益水平

根据Zonaprop的计算,租金价格与房价的比值维持在5.56%的年化水平。也就是说,需要17.8年的租金才能收回初始投资。这个数值比一年前低了26%。     

根据调查结果,萨阿韦德拉(Saavedra)和维拉卢罗(Villa Luro)区是对寻求回报率的投资者最有吸引力的社区,平均回报率为6.6%。相反,巴拉卡斯(Barracas)和蒙塞拉特(Monserrat)的租金回报率最低(分别为4.1%和5.1%)。


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