在布市，带有配套设施的高层公寓保值性最好。 阿根廷华人在线12月15日讯 在目前的房地产市场情况下，房地产价格疲软。在供应过剩和成交数量较少的前提下，房地产价格正在逐月下降。然而，仔细分析表明，并不是所有的房产都面临同样的命运。一份报告显示，在过去两年中，那些在不利经济背景下仍能较好地保值的公寓具有一些共同特点。 根据阿根廷多家房地产公司的房地产交易登记数据显示，在2019年和2021年之间，所有房产类型的交易价格下跌了24.6%。然而，该报告提出了一个值得详细探讨的事实：价格的下跌对那些没有配套设施，且无隔离墙的的二手房的影响远远超过新式的高层公寓或经典楼盘。 拥有配套设施的大楼比价格更重要的是稀缺性。"这就是为什么此类房产跌价要少得多"的原因。二手旧楼盘的市场供应量过大，因供求关系而下跌较多。 由于新的城市法规的影响，高层公寓成为较稀缺的楼盘。另一个重要因素是配备监控系统的楼盘较为受到重视，住户反而对管理费不那么在意。 带有配套设施的建筑中的公寓套间价格"通常高于建造成本"。此外，持有这些房产并不一定意味着支出成本会增加。成本在于建造，但维护费用并不昂贵。例如，在许多情况下，使用健身房或烧烤区是由使用者支付费用，而这并没有反映在管理费中。 2020年之后，尽管管理费也是房东需要考虑的重要因素，但楼盘提供的空间和服务提升了住户的生活质量，使得管理费呈现更大弹性趋势。 哪些配套设施会让房产增值？ 新冠疫情改变了人们的生活方式，因此也改变了人们寻求居住空间的看法。这对开发商为建筑物规划的配套便利设施以及大楼住户使用这些建筑物产生了影响。大楼设施成为民众在疫情期间一个很好的"喘息的空间"。 布雷森房地产公司的团队负责人瓜达卢佩-萨恩斯-布鲁盖说："即使是短期或轮流使用，也比什么都没有和被关在公寓里要好。最受欢迎的大楼功能是24小时监控，游泳池，网球场或壁球场，健身房，烧烤架，户外运动场和儿童娱乐区。 有一些设施正在成为过去式，例如桑拿房。他说："现在人们更多寻找户外场所，有绿色植物，有健身器材的房间，可以在那里进行训练，工作和学习的场所。他还指出，大楼配套便利设施在小单元户型公寓中比大单元公寓更具有价值。 据房地产中介介绍，北区是人们对配套设施需要更多的地区。首都的Palermo区的公寓建筑大多具有上述特点，而临近的Recoleta区则大多为大户型的老旧法式公寓楼。 |
