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楼面价12000元&㎡绿地香港强势进驻 鸿山再迎价值腾飞!

2021-5-8 21:57| 发布者: | 查看: 62| 评论: 0|来自: 网易网

摘要:   土拍讯4月30日,无锡“两集中”供地模式下的首批次地块竞拍落下帷幕,16宗宅地总成交面积约94.93万㎡,总成交金额256.02亿元。其中,鸿山剪影墙地块由绿地香港竞得,成交总价11.7亿元,楼面价12000元/㎡,租赁面 ...

  土拍讯4月30日,无锡“两集中”供地模式下的首批次地块竞拍落下帷幕,16宗宅地总成交面积约94.93万㎡,总成交金额256.02亿元。其中,鸿山剪影墙地块由绿地香港竞得,成交总价11.7亿元,楼面价12000元/㎡,租赁面积5600㎡

  地块信息

  剪影墙地块(XDG-2020-68号地块),位于新吴区鸿山街道锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧,占地面积60918.2㎡,容积率>1.0且≤1.6,规划为居住用地。

  周边配套价值分析

  交通配套:地块周边有312国道、飞凤路、泰伯大道、通锡高速等主干道环伺,驾车出行较为便利。今年,飞凤路新建工程已全线通车,“南延北伸”的飞凤路将全面沟通新吴区与锡山,无锡到苏州车程也由原来的20分钟“缩”至约5分钟

  商业配套:地块位于鸿山物联网小镇核心区,工作氛围较浓,商业配套相对较少。不过地块3公里左右为鸿声镇中心和鸿山镇中心,两镇的生活配套还算完善。此外,地块附近有大型度假酒店,由灵山集团打造的大型商业体吴越水街也已公示规划。

  休闲配套:梁鸿湿地公园、鸿山泰伯景区、鸿山庄园等。

  教育配套金桥实验学校、泰伯实验中学、鸿山实验小学、距离梅村高级中学7公里

  医疗配套:无锡新瑞医院(上海瑞金医院无锡分院)。

  土拍观察

  1

  苏锡一体化融合发展桥头堡 鸿山价值可期

  作为无锡和苏州最接壤的区域之一,鸿山地理位置上仅一河之隔,人文景观和历史文化遗产一脉相承,地缘上的显性价值为鸿山的发展注入先机,鸿山正在抢抓“长三角一体化”“大运河经济带”等国家战略机遇,迅速融入“苏锡常都市圈”。按照鸿山旅游度假区的轨道交通规划,未来无锡地铁5号线延伸段将通达鸿山新市镇腹地,规划与苏州地铁7号线、12号线联通,形成城际换乘中心。

  据悉,前期准备工作已经在落实了,计划今年开工,力争年底启动建设,预计2025年建成运营。目前鸿山路地铁站已基本确定,位于锡甘路与鸿山北路交叉路口,这不仅意味着鸿山终于有地铁了,将通往苏州,还预示着无锡将和苏州轨道无缝融合,苏锡一体化发展加快进程。

  而随着交通、环境的升级,鸿山的各项基础配套利好也在紧锣密鼓的筹备中,涉及教育、商业等多个方面。鸿山金桥实验学校(暂定名)计划将于2022年07月01日竣工,2022年9月开学。该项目是一所包含幼儿园、小学、初中、高中的15年一贯制学校,鸿山教育资源正在逐渐崛起。

  (鸿山金桥实验学校效果图)

  2

  土地价值不断攀升 楼面价破万

  作为全国首个物联网小镇,产业的集聚也为鸿山带来了人口导入及城镇的形成。2016年11月,世界物联网博览会上,无锡高新区(新吴区)首次对外宣布建设鸿山物联网小镇。4年时间里,3.6万平方公里的鸿山物联网小镇内龙头企业纷纷进驻,为鸿山吸引了大量人口,拉动板块消费力的同时提供充足的就业机会,点燃了鸿山的经济引擎。

  在物联网小镇与鸿山省级旅游度假区的双重打造下,鸿山环境、产业升级,基础设施日趋完善。开发土地资源的同时,也深耕产业革新,鸿山双管齐下迎来的是土地价值的迸发。

  去年5月,康桥以楼面地价8266元/㎡,竞得鸿山鸿达路地块,打造成康桥悦蓉园,刷新了区域地价记录。此次鸿山剪影墙地块成交楼面价直接跳至12000元/㎡,上涨3734元/㎡,涨幅达45%,呈“跳跃式”增长,成为无锡继梅村后第二个楼面价破万的乡镇板块,区域潜力价值不言而喻。

  3

  绿地香港加仓 为区域发展添动力

  从默默无闻的城市边缘地带到如今热度颇高的刚需重镇,鸿山板块的转身可谓华丽。随着康桥、金融街、奥体、融创、路劲、绿地香港等多家品牌房企不断进驻,板块也真正意义上迎来了全新的发展机遇。

  绿地香港,作为世界500强绿地控股集团旗下控股子公司,深耕无锡7载,所到之处皆是人居标杆。从市中心的现象级IP——绿地西水东,到无锡首座地铁上盖TOD立体城市——绿地天空树,及主城的精英教育住区——绿地西水晶舍,再到马山的标杆之作——安兰诺雅,每一件作品都流露着绿地香港作为城市运营商而该有的精工品质与卓越追求。

  此次,剪影墙项目作为绿地香港首进新吴区的开篇之作,依托世界500强绿地集团的雄厚实力,期待为鸿山带来优质精品人居项目。

  来源:土拍网



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