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租房指南住宿。
租房是一件非常个人的行为,您必须考虑到您将会在一个新的地方住上至少几个月,你必须认真考虑到某些因素。
在此,我们根据有关资料编辑了一个中文版的租房指南。在指南中,我们将解释在租房时要注意得一些事项。
租房的优点
* 相比买房,管理和须办理的手续最简便。
* 决定更灵活,即使租错了房,所受的损失也会最少。
* 无需大量启动资金。
* 通常的物业维修由房东承担。
租房的缺点
* 续租时要取决于房东的意愿。
* 有些装修和改变房东不一定会同意。
* 必须遵守房东和大楼邻居的规定,不可随心所欲。
* 租房的投资不会升值。
* 租金的上涨可能会非常昂贵,可能会导致合同提前结束。
租房的基本要求
*预定金:一般为一个月的租金(预付)
*印章费(一般为总合同价值的1%)
*房地产佣金(一般为一个月的月租费)
*税(相关税)
* 1个或2个在本地有房产的担保人。
*房客及担保人工资单或其他收入证明。
*住宅租赁合同一般为24个月。
准租户必须要有担保人。
有经济能力的担保人也必须在租房合同书上签字,以确保租户能够履行其责任,并承诺支付他们所欠的费用在合同到期前能及时交纳。这项担保人的义务要持续到在租用的财产归还给所有人,并付完一切欠款为止。
押金。该保证金是保证承租人在合同到期前遵守合同条款的一项经济保证,金额通常是一个月的房租。在合同结束后,如果房东无条件接受的话,押金要退还给承租人。
相关的法律作为房客必须要遵守合同上的规定,以免带来法律上的纠纷。。
了解您的需要 首先要尽量缩小您的搜索某一种特定类型的住房的范围,然后前往参观,并选择最合适的。您得考虑以下条件:
* 房租多少?是否真正满足你的要求?保证金多少?公寓的话,管理费是多少?等等。
房屋类型。
* 高层住家要考虑层数,是否为复式(dúplex), 有否作为商业用途等等。公寓要考虑管理费。平房的话,也要考虑费用分摊的问题。
* 通常合住的房屋,都有一些基本开支。比如,管理员的工资及社保开支,清洁费用,公共部分(如走道,公用间等)的水电瓦斯费用,大楼的费维护费等等。
* 独立的家庭住宅,别墅,乡村别墅等(Casa familiar, chalet, casa quinta, etc。)
距离。这项决定应根据你的口味和偏好
* 离您的工作场所的距离。
* 离学校,医院的距离。
* 通讯设施等。
地区。您选择的地区的生活都将决定你是否喜欢你选择的物业生活条件。
房子大小
考虑几个人住,房间的间数和面积大小。 另外,卫生间和浴室也是要预先考虑的因素。
其他要考虑的项目还有
车库
建筑质量。有否裂缝,漏水等。
公共设施。电梯,防火设施等。 |
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