阿根廷五月租金将面临创纪录上涨 同比去年上涨221％

阿根廷华人在线4月30日讯在全国物价大幅增长的背景下，根据2020年租金法签订合同的租户（随后被政府的现行国家行政法令废止）将在五月份面临创纪录的上涨。根据租赁合同调整的年度指数（Índice para Contratos de Locación，ICL），租赁合同将增加221％。

根据Índice para Contratos de Locación（租赁合同指数，ICL）的年度调整的合同将增加221％，例如，此前支付100,000比索的租户要支付大约321,000比索直到2025年4月。

此外，到目前为止支付200,000比索的租户将会调整到642,000比索，直到明年4月。

此调整是通过将从一年前开始支付的金额乘以3.21来完成的；结果金额将适用于2024年5月至2025年4月（含4月）。

2020年租金法创建的ICL指数将消费者物价指数（IPC）和可报税工人平均薪资（Ripte）的月度变动系数进行调整。

与通货膨胀相比购买力缩水

由于不断攀升的通货膨胀，由中央银行编制的ICL指数持续大幅上涨，但目前仍然低于通货膨胀。

到五月，年化ICL为221％，而根据2024年3月的IPC年化通胀率为287.9％，这显示了ICL增幅与通胀之间的显着差距。

这表明工资与平均通胀率相比购买力下降。

根据相应的调整时间，计算新的租金金额需要将调整前的金额乘以相应系数。

房产租赁市场供应增加但价格高昂

尽管布宜诺斯艾利斯市部分地区的三居和四居公寓价格在政府国家法令后的新合同中开始下降，但开价仍然很高。

这给那些必须承担高额出租费用来维持住房的家庭的经济状况带来了困难。

租房供应量继续增加，根据不动产专业学院观测统计台的数据，自年初以来增长了134％。

据估计，目前有近15,000个物业可以在多个专门网站上可以找到，尽管只有50％的选择以比索报价，但目前布宜诺斯艾利斯市几乎所有区域都有公寓出租，而去年11月还很稀缺。

即使在Villa Soldati等区，在Villa Olímpica区一间40平方米的单身公寓每月租金为200,000比索。而在Parque Avellaneda区,一间两居室新公寓的租金则达到每月$380.000比索。