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阿根廷房地产市场去年下跌达18% 预计今年还将下跌

2020-2-4 12:53| 发布者: admin| 查看: 1220| 评论: 0

摘要: 阿根廷华人在线1月19日讯 在经历了历史上最糟糕的一年之后,阿根廷房价大幅下跌。房地产行业认为,这种趋势今年可能会继续。房地产市场的需求仍然很低,尽管在房地产的广告中,房产的价值似乎保持不变,但在交易时, ...


阿根廷华人在线1月19日讯  在经历了历史上最糟糕的一年之后,阿根廷房价大幅下跌。房地产行业认为,这种趋势今年可能会继续。房地产市场的需求仍然很低,尽管在房地产的广告中,房产的价值似乎保持不变,但在交易时,房价将会下跌了15 - 20%。

“今年的房地产市场仍然将主要取决于市场的需求。如果市场需要恢复像去年一样缓慢的话,房价很可能会继续下跌。我们并不知道楼市的最低谷在哪里。”阿根廷和乌拉圭Re/Max市场总裁塞巴斯蒂安•索萨(sebastian Sosa)解释道。他补充称,在供需达到平衡之前,市场仍有进一步调整的空间。

Altgelt房地产业务总裁弗朗西斯科•阿尔特盖尔特(Francisco Altgelt)也持类似观点。在这方面,他指出,比索进一步贬值也将会对房价产生影响。

根据房产在市场上的时间长短,目前买方还价幅度高达房价的25%。然而,该行业表示,最近出售的房产价格已经开始出现调整。

由于房地产市场的规模变小,停车位成为小投资者的一个最佳选择。在一个充满活力的市场,房子的维护和租户通常不是问题。

索萨说:“对于那些口袋里有美元的人来说,将会从那些有刚性需求和紧迫感的卖家身上找到机会。”

他补充说,积极的一面是,2019年由于市场活动很少,这让人相信,有些买家手头持有现,但他们更愿意等待政治形势变得明朗时才进入市场。这可能会给市场带来一些新鲜空气。

房地产连锁公司发布的一份报告显示,2019年,一些地区的房价下跌了18%。除了需求不足之外,还有其他因素,比如房产税的大幅上调。

这种现象在布宜诺斯艾利斯较为少见。在布市,平均每平方米的价格从2018年的2202.37美元下降到2019年的2183.92美元,仅下降了0.86%。

另一方面,在大布宜诺斯艾利斯地区,情况则完全不同。北部地区的平均降幅为18.74%。这种下降在很大程度上是由于发展供应饱和和需求下降的共同影响的结果。

与此同时,南部地区房价的下跌也达到18.73%。他们解释说,按比索计价的价格上涨了,但按美元计价却下跌了。

“在调整价格方面,与卖家协商的结果非常重要。在如此高的汇率下,房地产价格往往会下跌。只有在买家手里拿着美元的情况下,卖家才会开始出价。” 索萨最后总结说。


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