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标题: 阿根廷买卖房子常识问答 [打印本页]

作者: Mar 时间: 2011-6-17 16:56
标题: 阿根廷买卖房子常识问答
      在办理过户与房地产权状之前，那些是应该签署与办理的文件？
         在到最后过户程序之前，最常用到的文件有三种：中介定金协议，买卖意向书以及所有权过户权状。

         什么是中介定金协议？
         中介协议中的价格可能只是买家所提出的房屋价格，但卖方不见得会接受。所以不代表达成交易，在这个时候最好不要付任何现金，最好付支票，因为万一买方出的价格不被接受，至少还能够将支票拿回来。

         一旦达成中介定金协议后，产生哪些效力？
         一旦买家所提出的价格被接受后，等于将房子预定下来，同时开始准备买卖意向书与过户手续。

         如果买家在签下中介定金协议后反悔的话怎么办？
         如果买家反悔，那么所交出的定金便无法拿回来，因此在拿出定金之前，必须仔细考虑，是否真的想耍这笔交易。

         中介定金协议主要的效用是什么？
         一般来说定金协议中提到买方必须付给卖方的金额，以及签署买卖意向书或过户的期限。

         一旦买方所开出的价格被接受，也通知买方后，接下来的手续是什么呢？
         一般根据定金协议，在一定的期限中签下买卖意向书后，买卖意向书对于买方，卖方而言，都是舆有重要效力的合约，所以在签署意向书前，买方最好能够与代书联络，请代书出面参与交易过程，或是有任何疑问，必须向律师询问。

         一旦签下卖卖意向书后，就算是达成交易了吗？
         其实不是这样的，必须等到签署权状过户，以及交屋后，才算是完成交易。但是买卖意向书本身等于买卖合约，并且要求双方必须办理过户手续（也就是合约中的执行原则）。也就是说，一旦签下买卖意向书后，就没有反悔的机会。如果其中一方后悔，另一方依然可以要求继续完成交易，强迫反悔的那一方履行义务，也可以选择解除合约。

         在签署买卖意向书时，买方此须过多少比例的现金？
         一般买家会先忖30%的定金，但是根据协议内容与双方的共识，定金的比例可以调整。

         买家如何确认买方是真正的屋主，而且房屋本身没有任何的问题（房贷，被法院扣押拍卖等）或是被禁止出售？
         针对这样的情况，建议买方能够与可靠的专业人士联络，专业人士必须交给买方一份房崖权状的复印，以进行屋况的调查，与此同时，在签下买卖意向书之前，必须向不动产登记处申请不动产所有权报告，以及屋主是否被禁止出售房屋的报告。从这二份报告可以了解房地产的所有权情况，以及屋主是否被禁止出售房子，如果卖家是一间公司的话，那么就得检查是否对方具备合法的代表人，可以出面签署买卖意向书。

         什么是不动产登记文件？
         这是不动产登记处所提供的文件与报告。这份复印文件记录不动产的位置与面积大小，屋主是否在付房贷，或是房子是否被扣押。最重要的是，先确认不动产面积与大小是否符合一个人的所要求的条件。

         什么是屋主禁置处分登记？
         这也是不动产登记处所提供的报告，当中提到卖方是否被禁止销售房子。也就是说，必须针对屋主申请报告，也要针对房屋申请另一份证明报告。

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