阿根廷华人在线

标题: 好多问题 [打印本页]

作者: donni 时间: 2009-9-20 00:28
标题: 好多问题
在这里租房子要怎么租。要什么材料和要注意哪些问题。另外两个人持无身份的人在这里生了孩子。三人都可以做到身份吗。

作者: admin 时间: 2009-9-20 20:51
租房指南住宿。

租房是一件非常个人的行为，您必须考虑到您将会在一个新的地方住上至少几个月，你必须认真考虑到某些因素。

在此,我们根据有关资料编辑了一个中文版的租房指南。在指南中，我们将解释在租房时要注意得一些事项。

租房的优点

* 相比买房，管理和须办理的手续最简便。
* 决定更灵活，即使租错了房，所受的损失也会最少。
* 无需大量启动资金。
* 通常的物业维修由房东承担。

租房的缺点

* 续租时要取决于房东的意愿。
* 有些装修和改变房东不一定会同意。
* 必须遵守房东和大楼邻居的规定，不可随心所欲。
* 租房的投资不会升值。
* 租金的上涨可能会非常昂贵，可能会导致合同提前结束。

租房的基本要求

   *预定金：一般为一个月的租金（预付）
   *印章费（一般为总合同价值的1％）
   *房地产佣金（一般为一个月的月租费）

   *税（相关税）
   * 1个或2个在本地有房产的担保人。
   *房客及担保人工资单或其他收入证明。

   *住宅租赁合同一般为24个月。

准租户必须要有担保人。

有经济能力的担保人也必须在租房合同书上签字，以确保租户能够履行其责任，并承诺支付他们所欠的费用在合同到期前能及时交纳。这项担保人的义务要持续到在租用的财产归还给所有人，并付完一切欠款为止。

押金。该保证金是保证承租人在合同到期前遵守合同条款的一项经济保证，金额通常是一个月的房租。在合同结束后，如果房东无条件接受的话，押金要退还给承租人。

相关的法律作为房客必须要遵守合同上的规定，以免带来法律上的纠纷。。

了解您的需要首先要尽量缩小您的搜索某一种特定类型的住房的范围，然后前往参观，并选择最合适的。您得考虑以下条件：

* 房租多少？是否真正满足你的要求？保证金多少？公寓的话，管理费是多少？等等。

房屋类型。

* 高层住家要考虑层数，是否为复式（dúplex）, 有否作为商业用途等等。公寓要考虑管理费。平房的话，也要考虑费用分摊的问题。
* 通常合住的房屋，都有一些基本开支。比如，管理员的工资及社保开支，清洁费用，公共部分（如走道，公用间等）的水电瓦斯费用，大楼的费维护费等等。
* 独立的家庭住宅，别墅，乡村别墅等（Casa familiar, chalet, casa quinta, etc。）

距离。这项决定应根据你的口味和偏好

* 离您的工作场所的距离。
* 离学校，医院的距离。
* 通讯设施等。

地区。您选择的地区的生活都将决定你是否喜欢你选择的物业生活条件。

房子大小

考虑几个人住，房间的间数和面积大小。另外，卫生间和浴室也是要预先考虑的因素。

其他要考虑的项目还有

车库

建筑质量。有否裂缝，漏水等。

公共设施。电梯，防火设施等。

作者: wyar 时间: 2009-9-20 20:53

楼上的回复够专业！

如果在阿根廷生小孩的话，父母都可以办身份，没有问题。

作者: donni 时间: 2009-10-4 21:59
如果是国内受孕这里生的话三人都能做到身份吗．急复

作者: wyar 时间: 2009-10-4 23:30
只要在阿根廷医院出生，就算阿根廷人。她的父母就有监护权，父母当然可以申请阿根廷居留。非常合法的途径。

作者: donni 时间: 2009-10-6 21:46
谢了

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