 （图片来自AMBITO） 阿根廷周刊8月25日讯 8月24日，布宜诺斯艾里斯市议会以51票赞成，0票反对，2票弃权通过了第2340号法令——《新租房》法令。这项由市政府草拟、旨在维护和改善租房者权益的法令，将造福40万个家庭，为他们降低租房门槛，减少20%-30%的租房费用。 该新租房法令的主要内容集中在以下四点： 1. 以后房客租房时，中介佣金将由房东负担。根据旧的租房法，布市的房客要租到一套房子，除了要付给房东押金、房租和承担搬家费用外，还要承担给中介的佣金。随着新租房法令的通过，这些费用将由房东和房客双方共同承担，而房东承担的部分，就为房地产中介的佣金。 2．房地产中介将不能再收取介绍费和管理费用。 3. 以后房地产中介在介绍房源时，必须注明房东和房客各自相应的责权利，除此之外，布宜诺斯艾里斯政府和消费者协会等公共网站也将发布此类信息，以保证房客对自己的权利知情。 4. 布市住宅委员会将协同消费者协会等组织，一起为房客答疑解惑，并提供免费咨询等服务。 此法令一获通过，叫好者不少。但同时，来自房地产中介的抱怨也不绝于耳。房地产中介公司认为，此法令将是房地产业复兴的一个阻碍，政府偏袒了一方（房客）而对另一方（房东）有失公允，且很可能造成房租行情大涨而房源急剧缩水的现象。 阿根廷地产中介学会指出，一方面，房东很难乐意负担之前不由他们负担的部分，因此，很有可能出现的情况是，房东会把这部分由他们支付的中介费用最后摊到房客的房租里去，已经可以预想，接下来房租将迎来新一波涨价。 而另一方面，在阿根廷，相对于投资购票或者购买国债等投资方式的回报，靠出租房屋的方式进行投资，回报率非常之低，目前阿根廷出租房屋的回报率仅为2.8%，已经达到了历史最低。在这种情况下，如果还要让房东负担中介费，那么房东就很可能考虑不再出租房屋而是将房屋转手出卖，这样一来，布市房产市场上可租赁的房源就会大幅缩水。 此外，房地产中介公司普遍认为，为房东和房客牵线搭桥提供服务，本身就是他们的工作，而收取佣金更是他们的劳动所得，而政府为了维护租客的权益，而损伤房产中介的利益，对他们而言也是不能接受的。 因此，房地产中介提出，他们也将寻求法律援助，希望能对该法令的具体条款进行一定的修改，让房东、房客和中介各让一步，让大家都有利可图才能是长久之计。 |
