阿根廷租房担保成为一门新生意

这是最近在市场上推出的一种深受租房者推崇的新型担保工具，同时也得到了房东们的认可。这种租房担保可以确保租房者每月支付租金，可以通过公共或私营保险公司申请担保。

以下信息是申请租房担保必须满足的条件：

向私营担保公司申请租房担保：

• 至少有6个月的工作时间

• 需要提供一个共同申请人

• 提供最近一个月的工资单和身份证

在布宜诺斯艾利斯省申请租房担保：

• 提供相当于一个月的租金

• 申请者没有任何债务

• 申请者需要有支付房租能力

阿根廷周刊9月14日讯 一直以来，租房担保都是租房一族最为头痛的问题。据统计，将近有70%的中产阶级由于无力购买自住房而长期租赁公寓居住。因此，如何能够通过私营或公共途径解决租房担保人一事成了社会上急需解决的问题之一。而这一问题的唯一解决办法是简化租房者的申请程序，同时又使房东能安心的定时收到租金。

三个月前在布宜诺斯艾利斯省启动了一种叫Gisa（社会租赁担保）的租房担保系统。通过这一系统可以向租房者，房东和房地产公司出具三方都认可的租房担保，从而顺利签署租房合同。“申请租房担保的要求跟目前租房所提供的信息一样，首先，申请者需要展示偿还能力，不能有未偿还的债务，还需要缴纳相当于一个月的房租”，布宜诺斯艾利斯省Martilleros y Corredores房产协会的主席卡洛斯•埃斯特班解释说。

据埃斯特班说，这一担保系统刚推出不到三个月，已经深受大家好评，前来咨询如何申请的租房者络绎不绝。因为通过这种方式不仅解决了租房者的担保问题，同时也为房东们提供了双保险。“这种租房担保在租房者无法支付租金的情况下，可以由Gisa担保系统承担房租支付责任，并通过法律手段向租房者追诉欠付租金及法律责任。这对房东来说非常有利，因为房地产协会将会承担支付房租的责任，同时通过Gisa担保维护房东的所有权益”，埃斯特班补充说。目前已经有20多个分布在布宜诺斯艾丽斯省的房地产协会分支机构提供租房担保服务。

另一种在首都实行的租房担保方式也深受租房者欢迎。租房者只需要提供一个月到5个月的工资作为担保金；年龄在25岁以下的学生由于需要在就读期间租房的情况也同样适用这一要求。那些没有报白工的人群则需要提供至少相当于4个月房租的担保金。这一租房担保计划还适用于居住在首都的退休和领取养老金人士。

私营租房担保公司

在首都，由于公共的租房担保系统供不应求，因此也激发了私营担保公司的发展壮大。与此同时，目前市场上的非正规担保人也层出不穷，担保市场竞争非常激烈。根据Serinco公司提供的调查数据显示，目前银行受理的15373个租房担保中有有3643个是非正规担保人，也就是说，有23%的担保人存在问题。

“我们向律师事务所咨询了这一租房担保系统的可靠性”，律师杰西卡•布鲁诺，也是Afianzar保险公司的负责人向本报记者解释说。这是一家三年前成立的新保险公司，专门从事为租房者提供担保服务，同时也降低了房东的出租风险。“我们只需要申请者提供工资单和身份证，以及一个工作时间超过6个月的租房共同申请人即可。提交申请后我们将在48小时之内予以答复是否授予租房担保。批准担保的标准是申请人必须没有债务并有支付房租能力”，杰西卡补充说。

与布宜诺斯艾利斯省所提供的租房担保系统相同，一旦租房者没有能力按时支付房租，这家在首都的担保公司也承担向房东支付房租的责任。“我们向房东承诺承担房租支付责任，并通过法律手段向租房者追诉欠付租金及法律责任”。不过，这位专业人士也解释说，这种租房担保出现问题的风险非常低，每年很少发生这类情况。“对申请租房担保者来说，有一定的工作经验非常重要，我们注重的是他们的经济支付能力和是否有债务在身”。

授予租房担保对保险公司来说是有一定风险的，所以希望租房者最好是长期居住在国内的居民。“我们也碰到过有外国人前来申请租房担保的，但对他们提供的居住在国外的共同申请人是否能及时支付欠付的租金有所担心，因为支付周期可能会很长。所以我们目前的租房担保服务定位于住在首都的居民和那些来自于外省在首都学习的学生们”，布鲁诺总结说。

编译：南极玫瑰