在阿根廷，租房或许比买房住更合算

在阿根廷，租房者或者乘坐出租车去工作的人被认为是第二阶层人士。当每个月把房租交给房东时总有一种“浪费钱”的感觉。然而，在美国却没有人认为租房是一种坏事。特别是在2007年以后，失业率逐渐升高，买房或供房贷变得遥不可及。再有，如果买了房，又在其他城市找到合适的工作，搬家就变成了两难的选择。这难道是不同国家的文化差异吗？

阿根廷周刊7月26日讯 让我们来看一则关于法国人让•古斯塔夫•塞内尔(1813-1892)的例子。1853年，智利政府邀请他在智利一所大学教授经济学，并请他做政府的经济顾问。阿尔伯特•奥拓•希尔施曼认为，“他可能是第一个作为经济专家被聘请的外国人。这些被聘请的专家都具有以下几个特征：他们被认为有解决问题的能力；希望这些专家们的建议能有灵丹妙药的效果，可以应对国家面临的种种难题；他们具有吸引国外资本的影响力；他们的独特理论和远大抱负无法在本国实现，并不被国家重视”。他的著作 《信贷和银行》于 1840年出版，在书中他指出了信贷系统的失调性。

根据这本著作的基本内容，让我们对他进行一次跨越时空的采访。通过这段采访，我们可以大概了解这位经济专家对这一话题的独特见解：

这个问题应该要看每个人的经济能力。这是一个选择性的问题，应该按照自己的经济实力作出对自己最有利的选择。如果没有能力买房或者租房，可以选择与家人住在一起。这与买车还是坐出租车的道理相同。不过，因为没有能力买房而选择租房者并不应该被看作是“浪费钱”。

－那么，对那些可以选择的人，租房和买房哪种更适合呢？

这一点要看一个国家的历史文化和稳定性。那些有大量移民的国家，如阿根廷，在很早以前就制定了一套很全面的租房制度，这一租房制度一直沿用到第二次世界大战。当时的生活成本并不便宜，所以租房业有一定的市场。 

总统胡安•多明戈•贝隆暂停了这一租房制度，他认为这一制度不利于租房者，并鼓励人们购置房产。

没错，不过由于居民基本上居住在自己的房产里，导致市场上没有足够的房屋可以用来出租。

在一个正常的国家，需要衡量银行储蓄利息和贷款利息孰高孰低，拥有房产所需要缴纳的房产税和各项开支，以及所购房产的升值前景。

对，但阿根廷的情况更为复杂。如果在租房还是买房方面做选择，如果没有住房贷款补贴，一套住房的月租费用根本不可能用来支付购买同一套房产的月度贷款。因为与还房屋贷款相比，每月支付的房租是纯利息部分，不能从贷款总额中抵扣。不过，如果考虑买房，可以考虑在首都购买小型住宅或在城郊一带购买面积适中的住宅。

建议那些打算购买住房的人向银行贷款，并综合家庭总收入，在考虑所有住房开支的情况下，将所要购买房屋总价值的25%申请贷款，以保证除了每月家庭正常开销外还有能力归还银行贷款，直到还清为止。编译：南极玫瑰