| 阿根廷住家租房指南 租房是一件非常个人的行为，您必须考虑到您将会在一个新的地方住上至少几个月，你必须认真考虑到某些因素。 在此,我们根据有关资料编辑了一个中文版的租房指南。在指南中，我们将解释在租房时要注意得一些事项。 租房的优点 * 相比买房，管理和须办理的手续最简便。 * 决定更灵活，即使租错了房，所受的损失也会最少。 * 无需大量启动资金。 * 通常的物业维修由房东承担。 租房的缺点 * 续租时要取决于房东的意愿。 * 有些装修和改变房东不一定会同意。 * 必须遵守房东和大楼邻居的规定，不可随心所欲。 * 租房的投资不会升值。 * 租金的上涨可能会非常昂贵，可能会导致合同提前结束。 租房的基本要求 *预定金：一般为一个月的租金（预付） *印章费（一般为总合同价值的1％） *房地产佣金（一般为一个月的月租费） *税（相关税） * 1个或2个在本地有房产的担保人。 *房客及担保人工资单或其他收入证明。 *住宅租赁合同一般为24个月。 准租户必须要有担保人。 有经济能力的担保人也必须在租房合同书上签字，以确保租户能够履行其责任，并承诺支付他们所欠的费用在合同到期前能及时交纳。这项担保人的义务要持续到在租用的财产归还给所有人，并付完一切欠款为止。 押金。该保证金是保证承租人在合同到期前遵守合同条款的一项经济保证，金额通常是一个月的房租。在合同结束后，如果房东无条件接受的话，押金要退还给承租人。 相关的法律作为房客必须要遵守合同上的规定，以免带来法律上的纠纷。 了解您的需要 首先要尽量缩小您的搜索某一种特定类型的住房的范围，然后前往参观，并选择最合适的。 租房时应考虑的因素 * 房租多少？是否真正满足你的要求？保证金多少？公寓的话，管理费是多少？等等。 房屋类型。 * 高层住家要考虑层数，是否为复式（dúplex）, 有否作为商业用途等等。公寓要考虑管理费。平房的话，也要考虑费用分摊的问题。 * 通常合住的房屋，都有一些基本开支。比如，管理员的工资及社保开支，清洁费用，公共部分（如走道，公用间等）的水电瓦斯费用，大楼的费维护费等等。 * 独立的家庭住宅，别墅，乡村别墅等（Casa familiar, chalet, casa quinta, etc。） 距离。这项决定应根据你的口味和偏好 * 离您的工作场所的距离。 * 离学校，医院的距离。 * 通讯设施等。 地区。您选择的地区的生活都将决定你是否喜欢你选择的物业生活条件。 房子大小 考虑几个人住，房间的间数和面积大小。 另外，卫生间和浴室也是要预先考虑的因素。 其他要考虑的项目还有 车库 建筑质量。有否裂缝，漏水等。 公共设施。电梯，防火设施等。 |
