​阿根廷政府放大招！养老金拿来放房贷刺激房地产市场

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯8月26日讯阿根廷经济部长卡普托（Luis Caputo）今天上午宣布了一项新的住房信贷计划，打算动用国家社保总局（ANSES）掌管的养老金保障可持续基金（FGS）来给银行"输血"，撬动更多的抵押贷款。

这笔钱不是小数目，总规模达到2万亿比索，操作方式是通过定期存款招标，让银行能拿到长期资金去放贷。

卡普托算了一笔账，这样的资金规模大概能帮1.8万个阿根廷家庭圆上买房梦。

不过部长特意撇清了关系，强调FGS只是负责给银行提供流动性，至于贷款审核和风险，都得银行自己扛，"这不是国家替老百姓承担信用风险"。

这项政策出台的时机也颇为微妙，当天中午阿根廷众议院正好要审议中央银行组织法改革和"财政无罪"法修订两项重要法案。

具体到贷款细节，方案分两档。一年期的年利率是UVA通胀调整指数加2.5%，五年期则是UVA加4.5%。

每家银行每次竞标最多能拿走额度的20%，资金到手后有90天的时间必须放出去，不能压着不用。

而最终发放给购房者的贷款，利率上限被卡在UVA加7.5%，最短贷款期限15年，单笔最高额度相当于15万UVA单位。

卡普托还举了个例子：一套价值10.67万美元的房子，如果贷75%，月供大概86.5万比索，家庭税后收入至少要达到346万比索左右才够格申请。

他打了个比方，说这样算下来，"月供跟房租其实差不了多少"。

值得一提的是，阿根廷普遍采用UVA（可调整购买力单位）来给贷款和房价定价，这是该国应对长期高通胀而发明的一种指数化机制，跟中国的房贷计算方式完全是两回事。