阿根廷首都二手房遇冷 房价涨幅骤降

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯8月13日讯据Zonaprop（阿根廷房产平台）统计，布宜诺斯艾利斯市（CABA）二手房市场今年7月每平方米均价为2471美元，环比仅涨0.1%。今年前七个月累计涨幅0.9%，过去12个月涨幅1.3%，创下28个月来最低同比增速。

有意思的是，成交量却在回暖。布宜诺斯艾利斯市公证人协会（Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires）数据显示，6月完成5990笔过户交易，同比增长5%，是2020年6月低谷时期的4.3倍。但房价并未随成交量水涨船高。

Zonaprop的拉美区商务总监莱安德罗·莫利纳（Leandro Molina）解释，市场正处于"稳定与理性回归"阶段。购房咨询量同比增长2%，但挂牌房源同期增长3%，供给略微跑赢需求，价格自然被摁住了。

最值得中国读者留意的，是阿根廷房贷市场的特殊性——6月房贷交易占全部过户的比例仅13%，同比骤降8个百分点，剩下87%全靠自有资金买房。这背后与阿根廷长期高通胀、银行信贷体系脆弱直接相关，购房者更信赖现金交易。

法比安·阿查瓦尔物业公司（Fabián Achával Propiedades）首席执行官法比安·阿查瓦尔（Fabián Achával）指出，二手房市场目前仍存在"供大于求"的老问题。他还提到二手房与新房、期房之间的价差，正在改变买家的选择逻辑。

由于建筑成本飙升，阿根廷出现了罕见的"新房比期房还便宜"现象——自2024年3月起，现房均价2951美元/平方米，反而低于期房均价3134美元/平方米。数据显示，自2023年10月阿根廷大选以来，建筑成本已累计上涨131%，目前是2020年10月历史低点的3.4倍。

阿查瓦尔认为，这种压力并非均匀分布：高端社区因地块稀缺，需求依然坚挺，走出了独立于普通二手房市场的行情。

具体到户型价格，一居室均价约10.8万美元，两居室约13.1万美元，三居室约18万美元。区域分化也十分明显：新港区（Puerto Madero）以每平方米6122美元领跑全城，其次是巴勒莫（Palermo）3431美元和努涅斯（Núñez）3387美元；相比之下卢加诺区（Lugano）仅1053美元，是全城最低。

莫利纳提醒，目前的均价仍比2019年3月创下的历史最高点（2800美元/平方米）低12%，理论上仍有修复空间，但速度取决于宏观经济走势。

法昆多·奥雷斯特斯·维瓦斯房地产公司（Facundo Orestes Vivas Real Estate）的经纪人法昆多·维瓦斯（Facundo Vivas）则看好北区投资价值，也提到南区因城市规划调整可能迎来新开发机会。他特别提醒买二手房要留意管道、设施老化等隐性成本，这是与新房交易的重要区别。

维瓦斯总结道，经历多年深度调整后，二手房均价虽有温和复苏，但仍未回到历史高位。市场活跃度提升是真实的，只是价格反应慢了半拍。