阿根廷新投资趋势：停车位成为热门选择，投资回报与成本如何平衡？

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯6月1日讯在阿根廷（Argentina），房地产投资不只限于住宅，停车位（cocheras）正成为新兴细分市场，尤其在汽车和摩托车高度普及的城市中需求持续增长。

当地房产专家丹尼尔·萨拉亚·罗梅拉（Daniel Salaya Romera）指出，如果是自用，购买车位非常划算，特别是在街头停车稀缺的社区。

但若以出租为目的，收益并不一定理想，因为车位并非高回报资产，且物业费（expensas）等固定成本需由业主承担。

在购买前，需重点评估物业费高低、地段需求、车位尺寸和进出便利性，以及是否配备备用发电机（grupo electrógeno）等条件。

此外，还必须查阅共管公约（Reglamento de Copropiedad），确认是否允许将车位出租给非本楼住户，否则潜在市场会大幅缩小。

房产经纪人马克西米利亚诺·达里亚（Maximiliano D’Aria）表示，目前车位年化回报率约4%，与租赁成本相比更趋平衡，其优势在于入场门槛低。

在布宜诺斯艾利斯（Buenos Aires）的努涅斯（Núñez）、巴勒莫（Palermo）和雷科莱塔（Recoleta）等热门社区，单个车位价格可达2万至5万美元，部分地段月租甚至高达25万比索。

相比之下，市中心（Microcentro）因限行政策和高物业费，车位需求下降，部分老楼车位甚至出现负收益。

专家总结，只有在新建车位受限、车辆密集且路边停车严格管理的区域，购买车位才具备较好的投资价值。

来源：阿根廷《民族报》（LA NACION）