买房租房需算清这笔账！阿根廷首都公寓大楼物业费越来越贵

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯5月7日讯2026年，阿根廷首都布宜诺斯艾利斯（简称CABA）的物业费（expensas）问题愈发成为租房、购房者的重要考量因素。不仅涨幅持续跑赢通胀，不同街区、不同楼龄、不同配套设施之间的费用差距也越来越悬殊，令不少居民和华人社区深感压力。

物业费按平方米算，差距一目了然

尽管物业费通常按系数（coeficiente）分摊，但市场上已形成较为清晰的每平方米收费参考区间：

对于一套标准户型而言，每月物业费在许多情况下已超过30万比索。

街区不同，费用天壤之别

地段对物业费的影响同样显著：

有无设施，每月多花20%至30%

房产中介机构RE/MAX阿根廷（RE/MAX Argentina）的一位经纪人（broker）指出："如今客户不只看租金或售价，而是看总体支出组合。物业费可能完全改变一套房的经济账。"据其介绍，在某些情况下，同等条件的带设施公寓每月总支出比无设施公寓高出20%至30%。

阿根廷水平产权商会（Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal）的一位负责人也表示："问题不只是建造设施，而是维护成本。私人安保、泳池恒温、健身房保养，这些都是每月持续发生的固定支出。"据行业估算，拥有设施配套可使物业费上涨约20%至25%。

推高物业费的外部因素

除设施因素外，宏观层面的压力同样不可忽视：

1. 楼管员（encargados）薪资：是物业支出的最大组成部分之一
2. 维护成本、强制保险：持续上涨
3. 公共区域水电费（tarifas de servicios）：公共能耗费用持续攀升

市场出现新趋势：越来越多人选择"低物业费"房源

面对高企的物业费，市场开始出现新动向——买家和租户越来越倾向于选择设施较少但费用可预期的楼盘。

布宜诺斯艾利斯北部地区的一家房产中介表示："越来越多人希望物业费可控，宁可放弃设施，也不想每月背负过高的固定支出。"

由此，每平方米物业费正成为与租金、售价同等重要的参考指标。在收入受压的背景下，搞清楚这个数字，可能决定一套房究竟是否真正负担得起。

来源：本文改编自阿根廷财经媒体iProfesional（www.iprofesional.com）于2026年7月5日发布的报道。