布宜诺斯艾利斯房市降温：涨幅趋缓，但市场仍具活力

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯11月25日讯在经历数月的上涨后，布宜诺斯艾利斯（Ciudad de Buenos Aires）的房地产市场出现明显降温，价格涨幅趋缓，但仍保持一定的活力。

今年11月，布宜诺斯艾利斯市48个城区的平均房价为每平方米2,449美元，较2025年累计上涨5.4%。然而，从3月起二手房市场开始停滞，过去半年中有25%的房源被下调售价，平均折扣为6.1%。

尽管如此，目前整体价格仍比2023年6月的低点高出13.9%。今年初，九成城区的房价每月上涨，但到10月仅有52%的区域录得涨幅，显示市场明显降温。

在各城区的年度涨幅中，Núñez（努涅斯）领涨13.3%，Villa Pueyrredón（维拉普耶雷东）上涨11.4%，Saavedra（萨维德拉）增长10.8%。涨幅最小的是Parque Chacabuco（查卡布科公园）与Parque Patricios（帕特里西奥公园）等区域。

价格也因房型差异显著：单间均价107,000美元（每平米2,559美元），两居室129,000美元（每平米2,464美元），三居室178,000美元（每平米2,435美元）。

最昂贵的区域如Puerto Madero（马德罗港），单间要价200,000美元，而价格最低的Pompeya（庞佩亚）和Villa Soldati（维拉索尔达蒂）仅约4万至5万美元。

今年的购房热点出现了新变化，La Paternal（拉巴特纳尔）需求跃居榜首，比平均水平高95%，紧随其后的是Monte Castro（蒙特卡斯特罗）与Villa Pueyrredón（维拉普耶雷东）。

在La Paternal区，单间均价约89,700美元，两居室147,600美元；Monte Castro区的三居室则约146,800美元。业内分析指出，购房者更倾向于选择环境安静、价格相对适中且拥有开放空间的区域。

今年下半年，63%的购房搜索集中在两居和三居室，单间维持在9%的占比。开发商也减少了单间供应，推出更多大户型以满足买家“空间更大、可兼顾居家办公”的需求。

专家表示，单间市场供过于求，多用于出租而非自住，而大户型的需求却持续增加。这一趋势正推动市场结构的变化，并可能影响未来价格走势。

阿根廷媒体来源：iProfesional