二手房成阿根廷房市新宠：价格比新房便宜20%-30%，成熟社区房源更受欢迎

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯10月21日讯，最新数据显示，布宜诺斯艾利斯省9月份房产市场继续保持升温，成交量和贷款量显著增长。

据布省公证人协会（Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires）统计，9月共完成14,366宗买卖交易，同比大增44%，环比增长11%。同时，签署的抵押贷款达2,440宗，较去年激增186%，贷款占总交易比例接近17%。

业内人士指出，信贷重新回归是推动市场的关键因素，但当前贷款条件较为苛刻，利率高达年化12%至15%（UVA+12%~15%），加上额外的公证与保险成本，购房压力仍然较大。

推动9月成交的原因还包括对汇率稳定的预期、更合理的房价评估，以及二手房价格明显低于新房。二手房均价普遍比新房便宜20%-30%，尤其是成品房在成熟社区更受欢迎。

目前省内销售的主力是二至三居的二手房，以及地段优良的中高端地块。新房建设成本每平方米约需1,500至1,600美元，加上土地和利润，新项目售价往往超过2,200美元/平方米，这无形中抑制了新房需求。

*布宜诺斯艾利斯成熟社区的二手房更受欢迎，价格优势明显。*

在地理分布上，马德普拉塔（Mar del Plata）、拉普拉塔（La Plata）、莫龙（Morón）、比森特·洛佩斯（Vicente López）和圣伊西德罗（San Isidro）等地的成交量均保持高位。

大布宜诺斯艾利斯地区的商业地产和物流物业需求同样升温，尤其是交通便利、具备停车和安全设施的项目更受投资者青睐。一些资金来自此前的资产合法化（blanqueo），推动了资金进入房市。

过去九个月的贷款总量已经超过过去两年全年总和，市场议价空间收窄，交易周期缩短。买家更倾向于直接购买已完工房产，避免建设的不确定性。

专家认为，若贷款利率进一步下降，将有助于扩大购房群体，特别是在售价7万至11万美元的区间。但如果二手房库存减少，可能会推动价格上涨并加速购房决策。

总体来看，在新房成本居高不下的情况下，二手房的价格优势和信贷支持，使其短期内将继续占据阿根廷房市的主导地位。

来源：AMBITO.COM