通胀远超预期！大布宜诺斯艾利斯租金狂涨，西南部地区最严重

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯10月10日讯，据阿根廷媒体报道，大布宜诺斯艾利斯（GBA）多地租金在过去一年暴涨，其中西南部地区涨幅接近60%，创下全区最高水平。这一区域租金上涨远超通胀，而价格仍未触顶。

调查显示，今年前9个月，GBA西南部租金已累计上涨34.7%，同比涨幅达57.3%，比同期31.3%的通胀高出26个百分点，实际涨幅达到13.1%。虽然涨幅最大，但该区依然是全GBA租金最便宜的区域，两居室平均租金约55万阿币，三居室约73万阿币。

北部地区租金涨幅相对温和，年内累计涨29.6%，同比上涨43.3%。这里的房价高于西南部，两居室均价约67.8万阿币，三居室近96.2万阿币。Olivos、Florida Oeste与Acassuso为该区租金最贵的前三，月租均超过81万阿币。相对便宜的地区包括Villa Lynch和Boulogne Sur Mer，月租都在46万阿币左右。

在分地区涨幅上，北部的Bella Vista同比上涨高达129.1%，成为全GBA涨幅之最，其次是El Talar（73.8%）和Villa Martelli（70.8%）。西南部的Canning、Santos Lugares租金较高，而Gregorio de Laferrere与El Jagüel租金最低。

在投资回报率方面，西南部的年租金回报率为6.25%，需16年租金回本，比去年改善29%。其中Paso del Rey回报率最高，达到9%。北部整体回报率为5.02%，回本周期约20年，其中Bella Vista回报率最高为9.2%。

分析认为，租金暴涨与去年底阿政府废除租赁法案（Ley de Alquileres）有关，市场放开后供需失衡导致价格持续攀升。若经济与利率政策不变，这一趋势短期内难以逆转。

*来源：LA NACION*