通膨加剧 阿根廷房屋租赁市场租金涨不停!

阿根廷华人在线5月5日讯 根据阿根廷贝尔格拉诺大学新经济研究中心最近的一项调查分析报告指出，根据阿根廷央行每天编制的租金调整指数的历史数据，租金成本在今年5月再次上涨。         

该指数5月达到了新纪录，增长了3.86％，超过了4月的水平（3.64％），在过去12个月中累计上涨了95.9％。这意味着去年5月1日开始的100,000比索的租金，到了今年5月份将要调整为195,900比索，几乎翻了一番。    

虽然自2020年7月新租金法生效以来，租金指数确实每月都有某种程度的增长，但根据同样由阿根廷央行编制的“市场前景调查Relevamiento de Expectativas del Mercado（REM）”，从2022年9月至今，曲线加速更为明显，在2023年，通胀预期将达到110%左右。         

根据Zonaprop专业网站的数据，一室公寓的平均租金价格为105,613阿根廷比索/月，二室公寓的租金为128,584阿根廷比索/月，三室公寓的租金为169,000阿根廷比索/月。         

首都布宜诺斯艾利斯市各区租金上涨存在差异

Palermo和Belgrano是布宜诺斯艾利斯市房租最昂贵的地区，每月平均值分别为165,061比索和152,104比索。而Mataderos、Liniers和Flores则是租金最低的区域，分别为98,003比索/月、99,268比索/月和104,432比索/月。Puerto Madero区的租赁价格没有在租金分析中考虑，因为其大部分价格以另一种货币计价。         

此外，Mercado Libre和圣安德烈斯大学合作开展的一项研究表明，今年第一季度，在布宜诺斯艾利斯大都市区的租赁房屋供应下降，平台上只有6%的房屋挂牌出租，其余94%的房屋均是出售。此外，该平台有超过750,000条有效房源的公开信息。         

报告还显示，2023年1月至3月期间，布宜诺斯艾利斯市中的出租房源供应减少，而大布宜地区北部的出租房源供应有所增加。         

此外，以美元计价的租金的房屋供应显著增加，占总供应的50%以上（去年同期为32%）。美元租金的77%为独栋别墅，34.5%为公寓。在布宜诺斯艾利斯市，房价显示出轻微下降（4月下降0.4%），但在今年前几个月累计下跌了1.6%。而去年同期，下跌了2.3%，这表明价格下跌的速度正在放缓。