引言 在经济发展的过程中必须要经过的一个趋势，似乎和金融脱媒是密不可分的。在一些经济学家看来，当金融方面的管制不断增加的时候，资金在流动的过程中，也会绕开商业银行的整个体系，直接会把资金输送给融资者，又或者是诉讼给需求方。 此时此刻的资金在循环的过程中就会形成一个体外循环，这也就意味着融资的成本将会不断的降低，融资的渠道也会更加的多元化。
而这样的情况，似乎也和楼市能够形成通用。所以有人表示楼市也开始“脱媒”了，多个地区都已经率先行动，央媒也发声了，和房产相关的走势似乎已经基本明朗。 就拿目前的情况来看，城镇化的水平是比较迅猛的，并且成长化率也已经高达64.72%。根据光华思想力课题组做出来的预测，表示在2035年的时候，城镇化率还会不断的增加，将会达到75%更甚至是80%。
新增的城镇居民也将达到4个亿，甚至会超过一些发达国家所拥有的水平。就在城镇化率飞速向前发展的过程中，房地产市场的规模也将不断的增加，不管是买房还是出租房屋，离不开的就是房地产的这个中介。而这也就间接性的扩大了，和房地产中介相关的市场。 各个地区的房地产中介渗透率已经高达88.1%，上升的数量特别的明显。得益于中介的销售，有很多的库存房，都已经找到了新的买家。
仅仅是通过房屋经纪服务这个行业获得的收入，从636亿元飙升到2515亿元。 通过这些就能够想象到中介的市场有多么火爆,而中介存在的目的，以及相应的意义就是为了协助买房者和供应者之间的交易，促进整个行业的发展。当中介数量不断增加的时候，有很多的中介都出现了问题，但最具代表性的就是以下这4个方面。
第一：出现了一系列“阴阳合同”。中介在其中为双方铺路的过程中给出来的理由就是节省税费。所以给出来的合同，里面所写的具体内容也会出现一系列的差异，从明面上来看价格的成交额是极低的，但是真实成交的却是另一个数额。 就在这一系列操作的弊端呈现出来之后，就会产生一系列的纠纷，“阴合同”是完全不受法律保护的，并且买房子的人以及卖房子的人很有可能都会受到法律的制裁。
第二：直接挪用了客户的资金。特别是在二手房交易市场中类似的现象称得上是屡禁不止，有不少中介给出来的说法是替买房的人保管购房子的钱款。又或者是在租房业务开展的过程中，以租金的形式慢慢的沉淀。 时间久了之后，这就相当于一个巨额的资金回笼池。而中介也会借助于这一笔钱再去投资，从而去赚取更多的钱财。倘若投资过程中出现了资金链方面的短缺，那么客户的利益将会受到巨大的影响，同时自身也需要承受更大的损失。
第三：为了赚取差价不惜两头摇摆。最为常见的一种做法，就是终结在买卖房屋的时候，把价格有意的说高一些，从而让买房者或者是租房者套取更多的钱财。然而当中介向租赁房子这一方汇报价格的时候，又会刻意的说低一些。 此时此刻中介就能够从中获利，这就是一种比较明显的吃差价的行为，但是有很多的房地产中介在盈利的过程中，都是靠着这样的手段，成为了两头摇摆的人。
第四：形成市场的垄断。对于那些渗透率并不是特别高的城市来说，宗介在登记房源的时候可能给出来的承诺是以高价卖出的，然而在天订合同的时候却是“独家”。 表示在登记的时候，只能借助于这一家中介，称得上是被指定了的，而这样就形成了一个垄断市场，当市场直接被垄断之后，房子到底要卖多少钱？也就是中介说了算。会让买房的人显得很被动。
呈现出了这些现象之后，有不少人都纷纷告红，希望能够直接把终结取消掉。就像央媒也做出了回应，《对房地产中介服务违规行为应零容忍》里面明确地表示，要打击房地产中介的一系列违法违规行为，解决的办法就是要建立行业的基础性制度以及相应的基本规则。 小结 从这也就可以看得出来，虽然短期内房地产中介，还是可以继续发展的，但是在未来如果出现了一系列的问题，相关部门也不可能放任不管。就像杭州和上海都已经率先实现房地产中介的“脱媒”，房东完全可以直接去平台上挂出房源，而租房者也就可以自行去看房，对房价进行约谈。 今日热议：楼市也开始“脱媒”了？多地行动，央媒发声，房地产该何去何从？ 来源：网易网 |
