本文来源：时代周报 作者：梁争誉 " 十一 " 假期前央行发布的下调公积金贷款利率利好，正在各地落实。 9 月 30 日，央行宣布自 2022 年 10 月 1 日起，下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别调整为 2.6% 和 3.1%。 据时代周报记者不完全统计，节后返工首日（10 月 8 日），已有杭州、郑州、南宁、无锡、石家庄、吉林、东莞、合肥等多个城市发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的相关通知。 下调公积金贷款利率，直接降低购房成本。以东莞为例，按照最高贷款限额 90 万元，贷款 30 年，可节省利息 2.7 万元。 诸葛找房数据研究中心认为，楼市释放利好，同时地方因城施策逐步深化，有利于促进刚性和改善购房需求释放，四季度房地产市场有望加速修复。 节省利息 2.7 万元 10 月 8 日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》称，自 2022 年 10 月 1 日起，下调首套个人住房公积金贷款利率：5 年期以下（含 5 年）个人住房公积金贷款利率由 2.75% 下调至 2.6%，5 年期以上个人住房公积金贷款利率由 3.25% 下调至 3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即 5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别不低于 3.025%、3.575%。
利率调整前后变化，图源：东莞市住房公积金管理中心 在首套住房的认定标准上，东莞市住房公积金管理中心表示，同时满足 " 申请人及其家庭在东莞市不动产登记部门无住房登记记录、申请人及其家庭在全国范围内没有使用过住房公积金贷款、申请人所购住房为非双拼房 "，视为家庭（夫妻双方及未成年子女）首套住房，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内。 利率调整后，能够减轻多少负担？ 以东莞当前首套住房最高贷款限额 90 万元、最长贷款年限 30 年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约 51 万元、月供 3917 元，调整后利息总额约 48.3 万元、月供 3843 元。换句话说，利率调整后，可节省利息 2.7 万元，月供减少 74 元。 根据《通知》，2022 年 10 月 1 日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2022 年 10 月 1 日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于 2023 年 1 月 1 日起按调整后的新利率执行。 房企促销力度空前 " 十一 " 假期前，楼市利好政策频出。 9 月 30 日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率，此次调整系时隔 7 年首次下调。同日，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策公告，明年底前居民换购住房予以个税退税优惠。9 月 29 日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。 利好密集出台，东莞多家房企为抓住政策窗口期及 " 十一 " 黄金周，以 " 花式促销 + 曲线降价 " 组合拳形式，推出力度空前的抢客举措。 根据合富研究院监测，去年 " 金九银十 " 东莞新盘促销折扣多为 9-94 折，今年普遍调低至 8-9 折，住宅新盘的价格松动幅度更大。其中，水乡片区、临深片区较为典型，促销力度空前。
图源：合富研究院 麻涌镇新盘万科公园里推出 85 折优惠，单价降至最低 1.7 万元 / 平方米，和 8 月相比单价下调约 2000-2500 元 / 平方米，另额外补贴 14 万元。 清溪镇中和居推出部分特价房，单价约 2.1-2.2 万元 / 平方米。可供对比的是，该项目在今年 8、9 月分别获得两个预售许可证，备案均价在 2.7 万元 / 平方米左右。 虎门镇因为新盘供应较大，市场调整期加剧蓄客难度，折扣力度有所提升，较去年 " 金九银十 " 增加 2-5 个百分点，购房送装修、超长免息分期、交楼再供楼等辅助营销手段随处可见。虎门新盘粤港湾 · 樾光里在国庆期间推出十重优惠，包括来访抽奖、首付 0.3 成起、赠送 5 年物业费、赠送全屋家电等。 " 政策利好加上开发商以价换量，成果喜人。" 根据合富研究院监测，" 十一 " 期间，东莞新盘现场来访量较节前一周增长约 2.7 倍，较第三季度（7-9 月）周均来访量增长约 2.3 倍；成交量较节前一周增长约 2.1 倍，较第三季度（7-9 月）周均成交量增长约 2.3 倍。 包括万科时富金色家园、保利时区、中海凤凰熙岸等在内的多家品牌房企项目发布 " 喜报 " 称，" 黄金周 " 期间项目销售额过亿。" 低迷行情下，品牌优势加剧个盘成交冷热不均，大牌项目如万科、华侨城、保利等大鳄抢收顺畅 "，合富研究院表示。 克而瑞研究中心认为，" 十一 " 黄金周局部城市热度回升主要是以价换量带来的短期效果，"10 月整体市场预期止跌企稳，一方面 9 月末央行和银保监会释放积极信号，另一方面各地强化保障刚需购房需求，使得购房者信心逐步重塑。受房企以价换量惯性影响，成交还有一定的释放空间。" 来源：ZAKER |
