根据荷兰房地产协会 NVM 的最新数据，房地产市场正在刮起一股不同的风。今年第三季度，荷兰房价比上一季度下降了5.8%，是 NVM 记录的最大季度环比降幅。 与一年前相比，房价仍有小幅上涨，升幅为2%，不过，比先前的小得多。今年第二季度，价格仍同比上涨约11%，第一季度上涨约14%。
NVM 代理主席拉娜·格森 (Lana Gerssen) 说：“过去一年半极度火热的市场已经到了一个转折点，抵押贷款利息的增加、高昂的能源成本和通货膨胀的影响，已经使房地产市场变得不那么疯狂。住房供应的增长和平均价格的下降，使住房市场变得更加友好。” 平均房屋售价已下跌超过 25000 欧元。 种种数据表明，房地产市场的不同数据都已经进入了一个新的阶段：待售房屋数量在三个月内增加了 22%；平均查看的次数急剧下降，从 2021 年的近 10 次下降到 2022 年 7 月的近 5 次；每栋房屋的平均出价次数从 1 月的 3.2 次下降到 7 月的 2.2 次。
一些地区价格环比的降幅甚至远高于荷兰全国平均水平的5.8%。在艾蒙德（IJmond）、哈勒姆（Haarlem）和阿姆斯特丹附近地区，楼房价格下降了约 8% 至 9%。 不过，还有一些地区价格小幅上涨，如弗里斯兰省东南和德伦特省东南。 - 文 中 推 广 - “尚未回复到正常房地产市场水平” 随着供应量的增加，属于NVM协会的房地产经纪人在上个季度售出了近 32500 套房屋单位，与去年同期持平，比上一季度减少了10%。 根据 NVM 的说法，目前仍然并非出现了一个“正常的房地产市场”。格森说：“随着供应的增加，买家的选择虽然增加了，也可以帮助一些初次置业者。但由于短缺超过 30万套适合初次置业者购买的房屋，我们的经纪人仍然无法出售太多的房屋。”
房市降温的一个重要原因是房贷利率的上升。由于更高的利率，现在使用新抵押贷款置业者，每月还款的花费比前一段时间要多。 根据置业顾问机构 Van Bruggen Adviesgroep 的数据，有国家贷款保险NHG 和 10年期固定利率的抵押贷款利息，现在平均接近 4%。而一年前，仍然在 1% 左右。
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