若说起云南省的支柱产业，我觉得近几年的房地产，算其一。 过去的四五年时间里，房地产几乎撑起部分区市县固定资产投资额的半个天。 身处云南省16个州市129个区市县，其主管经济的负责人，不妨翻开当地的经济数据指标来比对下。 仔细审视云南省统计局前不久发布的《2022年8月云南统计月报》，不难看出其中的逻辑关系：现今房地产深度调整导致的后果，是房地产投资额锐减、商品房滞销、商品房库存增加、土地收入断崖下下滑，以及相关产业产值大幅下挫。 今年1-8月，云南省房地产开发投资完成额2172.02亿元，同比减少25.2%。 我们可以回溯下自2018年来至2022年1-8月的房地产投资额的变化。 2018年1-8月，云南省房地产投资额1832.35亿元； 2019年1-8月，云南省房地产投资额2407.85亿元； 2020年1-8月，云南省房地产投资额2699.6亿元； 2021年1-8月，云南省房地产投资额2902.73亿元； 2022年1-8月，云南省房地产投资额2172.02亿元。
2018年至2022年前8月的云南省房地产开发投资完成额统计 很明显，2021年1-8月的房地产投资额是这5年的峰值；进入2022年后，房地产投资额呈陡降态势。
因为这一轮楼市的深度调整，大致从2021年下半年起显现出真实的“化学反应”：楼市进入下行期，进入2022年后愈演愈烈。 直接显现的效果是：商品房成交面积和商品房成交额大幅减少，卖地收入和土地成交面积呈断崖式下滑。 我们仍然以数据来佐证。 数据显示，今年1-8月，云南省商品房销售面积1912.53万平米，同比减少26.5%；商品房销售额1325.17亿元，同比减少36.2%。
2018年至2022年前8月的云南省商品房销售面积统计 相比商品房去化面积和销售金额约三四成的减量，云南省的土地收入和土地成交面积那可是上演了“何谓真正的断崖式下滑？” 今年1-8月，云南省土地购置费172.06亿元，与去年同期625.67亿元的土地购置费相比，同比减少72.5%；前八月的土地购置面积107.07万平米，同比减少61.2%。 偌大一个8月份，云南省土地购置面积仅为227.8亩，土地购置费14.83亿元。 这其中，外向型的州市、县级市等下滑尤为明显。 诸如保山市、大理州、临沧市、普洱市、西双版纳州等，完全可以对号入座。 断崖式下滑的县市区，则以腾冲市、大理市、嵩明县、官渡区、隆阳区、临翔区、思茅区等为代表。 商品房销售不利，开发商不仅没有资金拿地，而且对未来几年市场预期明显信心不足。 今年1-8月，云南省商品房屋新开工面积2013.1万平米，同比减少56.4%。 对于房企而言，市场疲软，回款压力倍增，房企各项应付款项目可一个都不少。 这难免会对某些项目的建设进度有影响，云南省前八月商品房屋施工面积为26453.83万平米，对应的商品房屋竣工面积为956.49万平米，竣工面积同比减少1.4%。 销售不利的另一个后果，就是商品房库存在大幅增加。 截至8月末，云南省商品房待售面积1643.96万平米，同比增加36.8%。 从今年1月至8月，云南省商品房去化面积平均每月约为240万平米左右，若以此值估算，要去化如此体量的商品房待售面积，至少在需要7个月时间，前提是没有新增。
2021年、2022年1月-8月，云南省商品房去化面积统计 房地产业士气低迷，连带着钢材、水泥、平板玻璃等产量开始锐减。 今年1-8月，云南省粗钢1687.52万吨，同比减少9.4%；成品钢材1687.52万吨，同比减少9.4%；水泥产量6138.31万吨，同比减少22.3%；平板玻璃1149.48万箱，同比减少34.4%。 房地产业不景气，对部分极度依赖“土地财政”的州市等影响非常大。 今年1-8月，云南省一般公共预算收入1187.84亿元，同比减少17.3。若按全国地方一般公共预算收入排名统计，云南在全国排名第21位；按自然口径增长排名，云南增长幅度全国倒数第三。 来源：网易网 |
