2022年上半年，中国房地产企业经历了史上最严峻业绩大考。有机构统计，超过50家房企预告亏损，能够实现盈利的公司罕见地成为少数派。 龙光集团2022年中期业绩报告显示，上半年归母核心溢利保持正收益，约为4068.4万元。 据统计，2022年1至7月，龙光累计完成交付近2.7万套，合约交付率100%。 8月24日，龙光股票恢复买卖，成功复牌释放出积极信号，有效提振市场信心，稳定企业生产经营。 积极应对坚韧前行 上半年，受疫情散点多发、购房者信心不足等多重因素影响，全国楼市降至冰点。国家统计局数据显示，2022年1至7月份，全国商品房销售面积、销售额分别下降23.1%和28.8%，其中住宅销售额下降31.4%，整体销售下降明显。 克而瑞发布的数据显示，2022年1-6月百强房企累计权益销售的同比降幅达到51%，出现腰斩。 龙光集团在市场震荡中坚韧前行，上半年合约售额约为人民币303.4亿元，大湾区、长三角地区、西南地区、新加坡及其他区域占比分别约为37.2%、29.0%、15.4%、4.0%及14.4%。 上半年龙光实现营业收入约为人民币126.3亿元；核心溢利约为4068.4万元；总资产为人民币2941.4亿元，流动资产为2321.5亿元，流动比率为1.35倍。 对于盈利下滑的原因，龙光集团称主要是因疫情反复及行业调整等因素，导致公司销售及结转出现阶段性、结构性变化，这也是行业面临的共同问题。公司公告表示，新冠疫情影响工程进度，年内结转体量下跌，确认收入减少。同时，房地产行业持续低迷，公司销售同比下滑。部分低毛利项目结转，导致结转毛利率下降。 事实上，目前中国的人口状况、人口结构、收入预期等都发生了巨大的变化，房地产行业进入新的发展阶段，企业已不能够再沿着过去的逻辑，期待回到高峰时的数据和规模。不少业内人士预测，未来的商品房全年销售金额将从2021年的18万亿下降至10万亿左右，收缩的市场规模将给每一家房企带来新的挑战。 在这种情况之下，最为考验房企的是自身应对能力。 龙光集团表示将推行措施以加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售，加快销售回款及其他应收款项。 主动债务管理、稳经营 稳经营、保交付是当下市场普遍关注的焦点和企业良性循环的关键基础。 龙光积极保竣工，保交付。据龙光集团方面介绍，公司积极搭建业主沟通平台：通过开展“业主工地开放日”活动、双周会、客关经理点对点沟通、家书等多种形式，让业主及时了解每阶段施工进展。 2022年1至7月，龙光在广州、佛山、东莞、惠州、珠海、汕头、南宁、成都等10余个城市，共计完成项目交付超过55个批次、近2.7万套，合约交付率100％ 根据乐居财经发布《2022上半年房企交付榜》，上半年龙光交房数量及满意度位居行业前列，有利于缓解市场疑虑，助力项目销售，推动企业健康良性循环。 根据乐居新媒体发布的《南宁上半年交房满意度排行榜》，龙光开发交付楼盘平均得分在行业中位居第一位。在南宁上半年交房满意度排行榜前6强楼盘中，龙光占据一半席位。其中，南宁龙光·天宸排名第2位，南宁龙光·天瀛、南宁龙光·玖誉城分别排名第5位、第6位。 不仅如此，龙光主动进行债务管理，强化现金流管理，以防范化解债务风险及实现更加稳定的资本结构，相关工作进展顺利。 根据公告披露，龙光正筹备推出整体境外债务管理方案。截止2022年8月24日，龙光在境内资本市场已经完成12笔公开市场债券的展期工作。公司就一笔境外贷款签署了展期协议，获得全体银团成员的全力支持和同意。各类金融机构及投资人表示愿意支持龙光继续保持经营持续和稳定。 展望未来，龙光表示将持续深耕大湾区和长三角核心都市圈，采取措施以加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售，加快销售回款及其他应收款回笼，适时盘活资产以及管控行政成本和资本开支。同时，以“保经营稳定，保交付”为经营重心，全力保障客户、合作伙伴、投资者的利益，履行企业公民责任。公司有信心保持经营稳定和可持续性，重回良性发展轨道。 来源：网易网 |
