因无法满足房东要求 越来越多房地产中介公司不愿接手房屋出租业务

 

阿根廷华人在线8月8日讯  目前，阿根廷房地产市场出现一种奇怪现象，由于房东要求无法得到满足，越来越多的房地产机构宁愿不接手房屋出租业务。原本并不多的房东即使想把房子出租，却发现找不到房地产中介愿意接手，甚至要确定租金都很难。

     

为什么会发生这种怪事呢？据房地产方面表示，出租房屋业务中介收入很少，但与客人打交道还会有一大堆麻烦事。

一家房地产中介表示，"当阿根廷正面临经济危机、政府补贴、财政调整和与国际货币基金组织协议等一大堆问题时，租户的日常生活也面临越来越多的经济问题。"

今天，租户的情况比一个月前更令人担忧。"由于阿根廷正在经历的经济不确定性，房东对租房的要求越来越多，而这些要求房客却无法满足。更不用说那些想收美元和现金收房租的房东了。"房产中介表示。

这也就是为什么房地产机构不愿意接受租房业务的主要原因。

 

目前的现实情况是，长期房屋租赁市场的租金是按比索收取，但房屋短期出租市场却是以美元在计算。传统租房的年利润为4%比索，而临时租房的年利润为9%，而且收取的还是美元硬通货。

"所以，对于那些想在大布宜诺北部地区和首都布市找出租房的人来讲，房屋租金已经超出普通人的经济能力。可以租到房子的地区越来越少。与此同时，市场还在等待国会能及时修改目前的租赁法。

据Depa房地产公司主管Miguel Di Maggio指出，如今60%的房地产租赁市场已经美元化。

"在解释目前发生的奇怪情况时，人们可以理解房东的想法和做法。房东并不希望由于通货膨胀而吃亏。今天以某个比索价格出租的房产，四个月后房租会显得过时。因为目前平均约5%甚至更高的通膨率会影响到租金，房东不得不要考虑这一点。"Di Maggio解释说。

他补充说："今年2月，房租的调整按年47%增加。如今已经达到每年60%。这13个百分点的增加会直接转移到租金上。我们看到在过去的四个星期，由于美元的飙升，租金的增加速度也加快了。”

房地产经纪公司在目前负责的社会经济背景下，以及国会议员对修改租赁法兴趣不大，导致房地产经纪人面临两难的境地，他们既要维护房东的利益，同时也要保护租户的权利，这使得仅仅靠房地产中介是最终无法解决住房短缺问题的。

阿根廷住房短缺问题由来已久，这是对消费者影响最大的问题。目前，政府并没有长期的解决方案。目前，通货膨胀问题使得房地产市场的问题进一步恶化。

通货膨胀水平与工资成反比，工资增加跟不上消费者价格指数（CPI）的变化，这样导致房屋租金每天都在一点点被侵蚀。

一位房地产公司负责人表示，目前的房地产市场已经完全疯狂了。租户们不惜一切代价寻找出租房，但中介已经决定不想接手房产出租业务，他们认为无法满足房东的要求。他认为，这种情况的确令人忧心。