同样3000万，广州买珠城完全不输北上深！

2022-6-29 15:55| 发布者: ANA| 查看: 1128| 评论: 0|来自: ZAKER

摘要: 广州今年二手楼市刮起的“豪宅风”，真的吹得让人眼炫迷糊，怎么就有那么多有钱人呢?据不完全统计，截止到今年6月26日的时候，半年时间里，珠江新城二手豪宅总共成交了300多套。从成交数据看，保利心语、中海花湾城 ...

广州今年二手楼市刮起的“豪宅风”，真的吹得让人眼炫迷糊，怎么就有那么多有钱人呢?

据不完全统计，截止到今年6月26日的时候，半年时间里，珠江新城二手豪宅总共成交了300多套。

从成交数据看，保利心语、中海花湾城、凯旋新世界以及嘉裕公馆的成交数量最多，其中小户型比较多的保利心语成交了32套，而主打大户型，套均总价达到3723万的凯旋新世界，则排在了榜单第3名，总共成交了19套。

据了解，300多套的成交二手豪宅中，总价3000万以上的数量并不少，约有50多套，占据总成交的六分之一，绝对是广州豪宅中不可忽视的力量。其中，最贵的一套为珠江别墅，总价直接破亿，达到1.38亿元，单价为32万/㎡，豪宅市场的强大购买力，不能不令人佩服。

因此，今年珠江新城的行情，基本算是楼市里的一把火，无论是从转手率还是价格都在一路攀升。所以市场上现在开始流行一种说法：“不要为JYD去接盘珠江新城。”甚至还有人说：“现在的珠江新城的房子已经脱离了房子本身，而是一种金融产品。”

同样的3000万，在北京，上海，深圳都能买到什么样的房子呢？

北京

今年北京一季度豪宅销售项目中，2000-3000万的楼盘有20多个，这个数量比广州的选择性会更丰富一些。

但如果从单价、面积上比较的话，北京与广州几乎平分秋色。

就拿总价3000万的豪宅来说，北京总共有4个盘接近这个价格，如总价2800万的房源有紫辰苑、中国玺、北京壹号院，还有3000万的融创香山壹号院，它们单价大致在10-14万，面积200多㎡。

而广州接近3000万的房源，有粤海丽江花园、誉峰2个盘，价格也是在11-15.2万/㎡，户型面积也是200多方。

但从地段价值而言，广州接近3000万所选房源，其占据位置已经是城市中心。比如粤海丽江花园，就处在珠江新城的核心腹地之内，距离猎德只有几百米。

但北京的4个楼盘中，它们的地段位置并不在核心区。像融创香山壹号院，它的位置已经是在四环与五环之间了，距离核心区直线距离都有十几公里，楼盘最近的地铁也在2.5公里远，城市界面较广州市中心，段位相差不少。

融创香山壹号院附近城市界面

而紫宸苑、中国玺、北京壹号苑这些盘，也基本类似，均位于三环或四环之中，地段上稍逊色广州。

不过，在广州，3000万左右的房源，基本是天花板，且位于珠江新城，因此这些房源基本都是二手，产品品质会比较过时，但北京不同，总价3000万的楼盘，除二手外，还有新房，因此其房源的品质会更高。

北京融创香山壹号院

珠江新城合景誉峰

深圳

再看深圳。

由于受到二手房指导价影响，千万级别的豪宅是受影响最严重的一批房子。

而近期，深圳楼市的成交量明显上扬，5月重回2000+套。据乐有家研究中心监测的系统数据显示，大面积、大户型、高单价、高总价的二手住宅成交占比明显提升。

我们看单价10万+的二手房源成交变化，单价10-15万元区间的二手成交在近三个月有了稳定增量，而这个单价区间的房子，已经属于深圳的豪宅系列了。

来源：乐有家研究中心

扒姐也挖到了一份深圳近半年成交总价在3000万左右的二手房数据，虽只有13套，但也足以用作参考，毕竟是用真金白银投票出来的结果。

窥一斑而见全豹，总价3000万以上的房子，都集中在哪些片区？

从表格可以看出，主要还是集中在南山、福田、宝安，沿着海岸线分布，但3000万左右的房子并不算特别豪，只能说是居中。

深圳真正主流的豪宅是5000-8000万区间的房子，扒姐也统计了部分在售的小区房源，诸如深圳湾·悦府、深圳湾壹号、恒裕滨城、双玺花园、香蜜湖等小区才是真正的有钱人的家。

但不论是3000万级别，还是5000万级别的房子，所在位置已经并不差了，景观都一绝，有山有水是基本配置，越靠近深圳湾海岸线，越贵。

摊开地图来看，扒姐圈出来的片区，就是3000万以上豪宅分布最多的区域，华侨城、香蜜湖、深圳湾、宝安中心是出了名的豪宅区，而且，南山区本就是深圳最富最强的区域，高工资、高房价的代表。

关键在于，这些3000万以上级别的豪宅，无论是室外景观，还是室内环境，都是非常高端。

比如双玺花园、双玺时光道的一线海景和外立面，在城市界面上是相当突出亮眼的。

而且，大面积户型的都能做到无遮挡的海景景观。

总归来说，就以上小区位置分布情况，总价3000万可以在深圳买到非常好的地段，基本全部扎堆在南山、福田等深圳最核心、最繁华的区域。

上海

自进入6月，一线城市当中，上海的表现最为突出。

先来看一组数据，克而瑞研究数据显示，2022年6月1-9日，上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套。

而据其他数据平台的不完全统计，上海总价3000万以上的二手房成交10套，合计33套。

换言之，上海6月初三千万豪宅的日均成交数量超过3套。

那么，3000万在上海到底能买什么样的房子？我们先来看看，这些豪宅都分布在哪些地方。

在一手房源中，地段最核心的就是位于上海黄浦区城隍庙附近的香港名都，距离外滩仅750米，距离陆家嘴仅2km，在谷歌地图上，大致的位置在这里。

香港名都位于主流的商业街道，地段十分旺，再加上项目附近有地铁口，客流量和人气都具备，但作为豪宅产品，身处闹市的它，似乎缺少了豪宅的私密感。

夜景很绝，能一览陆家嘴全貌，繁华的大上海外滩尽收眼底。

可到了白天，廉价感就出来了，如果不说，你能想象这一栋就是3000万的豪宅吗？

图源：绽放206

在@魔都房房房航拍的照片中可以看到，楼盘实际情况和z后边情况，看上去有些陈旧感，配不上3000万豪宅的级别。

璞玉ONE周边航拍

项目现场实拍图

样板间的实拍，同样也是让扒姐也是惊掉下巴，空间感缺少大平层改有的通透。

样板间实景图

有人就问了，那是不是上海3000万的豪宅都是如此呢？

我们再来看，2022年上海的第一批次集中供应的项目，符合3000万元以上的新楼盘只有2个，分别是：瑞虹新城瑧庭、招商外滩玺。最大面积仅为175平和178平，还做不到3000万以上。

两个项目都属于虹口区，距离陆家嘴中心，大约4～6km。

似乎3000万在上海买新房，只能摸到改善型住宅的边，想要在这个城市最顶尖的区位买房，3000万的门槛是远远不够的。

看完了新盘，再来看看上海二手豪宅的转手情况。

在前面的转手数据中，3000万最受欢迎的项目，属于融创·滨江壹号院和世茂湖滨花园。

先来看看它们的区位，位于浦东区的世茂湖滨花园，与老牌别墅区为邻，这两个楼盘似乎是3000万豪宅选手中，脱颖而出的存在。

世茂湖滨花园借鉴西湖水景的设计手法，采用先进的水处理系统，创造别具一格的生态亲水社区（看上去和我们广州的星河湾有些相似）。

小区的整体设计，看上去有些年代感，但胜在楼间距开阔。

整体设计，看上去有些年代感。

航拍能看到低密度的小洋房社区，感觉有点像番禺的初代豪宅。

融创·滨江壹号院位于黄浦滨江板块，是一线看江项目，与上海世博园隔江相望

融创·滨江壹号院的小区环境真的没话说，高端大气上档次。

这是扒姐在融创·外滩壹号院的项目实拍中截的图，确实很震撼！

园林、容积率、玻璃幕墙的外立面，都属一绝。

小区的园林绿化也很好，绿绿葱葱。

这是二手业主的放盘信息，融创·滨江壹号院，191㎡的3房，价格在3300万，单价在17.2万/㎡。

总结

总结一下，3000万在深圳可以够到南山和福田区两个最核心的位置，而且这些产品几乎都是海景房，产品力和配套也还不错，3000万在深圳可以买到含金量十足的豪宅了。

但在北京，3000万只能买到三环或四环，从位置上来说距离核心地段还差了一些，而且大部分交通不方便（缺少地铁），胜在产品力不错。

有人说，住得起三环的人不是有钱人就是成功人士，再不然就是老一辈留下来的产业，毕竟在北京，住在五环和住在三环不仅是距离差，更多的是等级差，如果从这个量级去考量的话，北京的3000万，也能摸到了豪宅进阶的门槛了。

如果以珠江新城作为参考标准来对标上海，我认为上海最核心的地段非陆家嘴莫属，想拥有陆家嘴的一线江景，3000万是远远不够的，但是，由于上海的豪宅产品丰富，品类多，产品力也都不错，放在二手市场挑选，3000万在上海还是可以买到非核心地段的优质江景项目。

整体盘算下来，作为广州核心地段的珠江新城目前的价格还算合理，并不输北上深。

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来源：ZAKER

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