最近，克而瑞公布广州楼市的“中考成绩”，根据成绩单显示，广州楼市相比去年，萎缩严重。截止到6月中，新房上半年共计成交32202套，相比于去年同期，总共减少了26000多套。
 与此同时，克而瑞还公布了上半年的广州T成交面积与金额排名前10的楼盘。榜单显示，富颐的成交面积位居全市第一，成交金额第三。 等等，不是说富颐停工了吗？怎么还有那么多粉丝在买富颐呢？这有点反常啊，不是说不要买烂尾的房子吗？ 
其实，从整个市场情况看，往年很多固有的观念都在被打破。 比如年初被市场普遍看涨的豪宅楼盘，去化也被按在地板上“摩擦”（豪宅放榜！没扛住，天河某盘半年网签了7套！）。在此之前，很多人都认为，豪宅市场会穿越“牛熊”，但现实最终无情的把这个习以为常认知给打破了。 类似这样被颠覆的铁律其实还有不少。 01 面粉不一定比面包便宜 按照一般的市场规律，面包一定会比原材料面粉更贵，正如房价贵过地价一样，但现在的市场事实表明，情况有时还真不是这样。 今年2月份的时候，番禺龙光天溋向市场推出了部分房源，价格那叫一个实惠，部分房源折合均价为2.5万/㎡，竟然比开发商2019年的拿地价2.6万/㎡还低那么一丢丢。 
贴着地价卖房，其实也不什么新鲜事。 近期，保利水木芳华1.6万/㎡开盘，但隔壁的朱村地铁站上盖的徐福上坤云境风华，拿地就已经是1.42万/㎡。 
造成这种“倒挂”的原因，其实还是地价太高，导致面包与面粉，几乎是相同的价格。 需要指出的是，这种“反常”的现场，后面可能会越来越严重。 因为在去年，首轮拿地的开发商，大部分都已经站在了高高的山岗上了。比如华润金沙瑞府，拿地价是4.2万/㎡，但它周边的天悦金沙，价格也才4.3万/㎡。高于竞争对手一大截的价格，也注定了他们将会压力山大。  年中成绩打破的“铁律”还不止这一条。 02 是天河就购了？ 大家都说买房子首选天河，是天河就购了。 但是今年情况好像有了一些变化，天河也干不动了。 天河虽然土地一直供应少，但是在售的新盘还是有几个的。比如牛奶厂的合景臻颐府，珠江花城，天河壹品等等。
首先，天河你够不着了。 从目前售价来看，单价6万应该是天河的起步价，就算是80平米小三房极致设计，也是将近480万的总价，如果是100平米以上的改善基本就是600万以上的，并不是说你想购就购的，而是够不着啊，家人们！ 其次，天河的魔法正在消失。 会想起“是天河就购了”，天河楼市多么抢手，完全是购不着。 去年天河壹品秒光，保利天汇一盘难求，到了2022年这一切光景不再。 进入2022年后，天河新盘开售节奏反而放慢了，除了上半年豪宅们还是比较有底气的，汇景台与合景臻颐府同时登场，半年过去了，汇景台网签了20套，而合景臻颐府只网签了7套，天河壹品上半年也未见开盘，保利天汇的价格也不断有优惠，去化明显比去年慢了不少。 曾经以为天河是不愁卖的，现在也要面对现实。 天河的光环在渐渐消失。
03 增城是个坑？非也！ 广州楼市有个不成文的默契，每当自媒体大V跳出来说引战「增城千万不能买！」的时候，刚需粉丝总会跳出来捍卫起增城的口碑。 比如下面这个例子，「增城到底是不是坑？」的话题总能掀起一顿口水骂战。
粉丝自发组成联盟，说着增城的宜居和性价比。  与黄埔偏布高价盘不同，增城大部分在1字头，是实实在在的刚需置业天堂。 端午假期增城朱村的保利某盘卖爆，推新价最低约1.6万/平，卖得十分火热，据了解目前1栋3栋基本售罄，随后项目又已经加推了2栋。可以看到，现场人气满满。  毫无疑问，6月第一周（包含端午节小长假）的成交数据出炉，增城再次成为销冠，成交宗数是328宗，超过黄埔。
不仅如此，在这次的半年数据中，依然可以看到增城新塘的销量在板块中占据广州前十。从数据上看，增城是购房者最关注的区域之一，而且在大环境遇冷的情况下，增城依旧能保持亮眼表现，这足以见得，购房者对增城的认可度较高。 
刚需用钱投票，这说明增城的购买力依旧强劲！
04 珠江新城不会跌？ 看完了一手数据，我们来看看二手！ 这半年广州的二手市场呈现截然不同的，今年第一季度，二手房连续上涨，3月价格环比涨0.3%，珠江新城的价格屡次突破新高。第二季度，5月以来，广州一二手连涨，领跑一线城市，其中，二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨1.3%。
今年1-2月，珠江新城的成交量甚至不超过30套，但从3月开始，情况发生了巨变，3月～5月珠江新城豪宅的热度持续飙上高位，自进入6月后，情况陡然下降。  不仅，珠江新城板块火热，二手市场的行情还蔓延到天河金融城板块的几个网红盘，转手率高的有，兰亭盛荟、美林湖畔等楼盘，兰亭盛荟最高成交价突破9万/平，美林湖畔一周成交7套。 但这仅是自媒体炒作层面的现象，实际上，如果你去到珠江新城的二手市场淘笋，会发现降价的楼盘比比皆是。 比如，隽峰苑237平大四房，楼王单位，东向望珠江公园，直降200万；嘉裕公馆一套200平4房，东北向低楼层，降价200万；南国花园一套276平顶复，带50平露台，降价475万，折合单价11.2万/平。
甚至连汇悦台、保利心语、中海花城湾、嘉裕公馆、星汇御府等这些珠江新城的楼盘，都有过不同程度的降价。 最近，6月份的成交结果放榜，珠江新城的成交数据明显下来了，目前贝壳仅仅成交了23套。  导致珠江新城成交异常，来自于富人的避险心里，他们为了资产的增持和保值，推高了房价，当大家普遍认为珠江新城的房子，已经不是房子，而是完完全全的金融产品时，这样击鼓传花的游戏，总会有终止的一天。 此时，「珠江新城不会跌」的谎言早就不攻自破了。 最后，扒姐想说，房地产的指挥棒始终在市场这头，刚需买家，才是给市场托底的信心来源！ 寄望下半年楼市的成交能持续增加，最终带动楼市的回暖！ 欢迎进群交流 了解更多购房信息
 来源：ZAKER |
