房子对大多数人来说，承载着幸福和梦想。在城镇化的推动下，莆田楼市发展的粗放阶段，买房以满足居住这一基本属性为主。而到了现在，房子的居住价值已经退位，而房价则变成了房子的各种附加价值的叠加。 莆田作为一个三线城市，房价一路横冲直撞挺进全国30强。房价飙升的背后，其实就是房子的多种附加价值叠加的结果。放眼莆田楼市，高价房林立，融创、阳光100凤凰广场等楼盘凭借各自的卖点，房价稳居20000元/㎡高位，城区范围内更是很难找到15000元/㎡以下的电梯房。 过去莆田房价屡创新高，导致刚需手里的钱越来不值钱，全款变首付的事情时有发生。随着莆田楼市精准调整政策到期，有些开发商和中介就抓住购房者这一心理，宣传新一轮上涨即将开始。今年大学城、高铁、玉湖等片区的抢房大战接连上演，搞得刚需购房者不知所措，懵懵懂懂就跟着上车。但是买到的房子是价值洼地还是投资陷阱，这就不好说了。 中意二手房方店长表示，二手房是检验房价的试金石。虽然有的一手房抢手，但是二手房涨不动；有的高价房，进入二手房也不一定就是值钱的。就拿三迪国际公馆来说，作为莆田首批房价破万的楼盘，但是现在二手房价格也只能在11000-13500元/㎡左右，而同时期的楼盘早就涨到18000元/㎡。还有城北、西庚、涵江等片区的一批二手房，虽然2017年也跟风涨价，但是这两年已经被打回原形，房价与原先基本持平。
▲市政府旁的三迪国际公馆二手房挂牌价 因此莆田很多高价房，房子并不值钱，值钱的是房子带有的附加价值。 1、从这几年莆田楼市的表现来看，最抗跌的产品是小学和初中都属于第一梯队的双学区房（如实小+中山、麟峰小学+中山、南门学校）。莆田家长对教育的重视，决定了学区房的价值。 就拿实小的学区房来说，100平左右单价基本上在20000元/㎡上下。麟峰小学+中山中学一套学区房从挂牌到交易，仅仅用了5个小时。而大唐广场虽然地处市区黄金地段，与中山中学仅一路之隔，但因为划片太平小学和文献中学，即使挂牌价仅12000元/㎡仍不好转手。 而且学区房最畅销的永远不是品质最好的，而是总价最低的。尤其是“六年一学位”实施以后，有空置学位的学区房更稀缺。
▲麟峰小学一套130万的学区房从挂牌到成交仅仅用了5个小时 2、然后是核心地段的品质楼盘，如皇庭骏景、正荣、雅颂居等楼盘。品牌房企由于信息敏感、城市战略、品质服务等优势，强劲的溢价能力也让楼盘的升值速度比普通小区快很多。皇庭骏景二手房价格早就破20000元/㎡。香港品牌的雅颂居，从开盘时的10000元/㎡，涨到现在17000元/㎡，部分溪景房挂牌价更是在20000元/㎡左右。正荣的楼盘在二手房中一直很吃香，正荣财富中心、正荣润璟等项目都是片区房价标杆。 3、而最不抗跌的是明显高于周边价格的高溢价楼盘，剩下最最不抗跌的就是没有学区的郊区老破小。 因此，我们时常也能听到投资客抱怨，投资的房子亏本。就拿涵江来说，楼市疯狂的时候，开发商捂盘，购房者连夜抢房，个别楼盘的房价也到12000元/㎡，但是现在整体限价在11500元/㎡，二手房价格也基本在万元上下。而玉湖片区限价却从12000元/㎡，一路狂涨到15200元/㎡。还有更惨痛的，如eco城等烂尾楼盘，曾经被开发商吹嘘的“价值洼地”，现在看来更像是投资陷阱，业主无奈走上漫长的维权之路。
▲eco城进入破产程序 有人会因为教育而买房，有人会因为环境而买房，需求不一样，选择不一样，但是归根结底，房价就是因为这些附加需求而攀升的。 所以房价能否保值增值关键在于这些附加值，而这些附加值包括但不限于：一流的教育资源、稀缺的自然资源、成熟的商业配套等。这些附加价值，也可以视为房子的加分项，加分项越多，房价越高，价值也就越大，房子的升值空间和稳定性也就越大。 来源：网易网 |
