在经历了差不多一年的毒打之后，广州楼市终于有触底反弹的迹象了。
上周五，科学城TOD项目品秀星樾20#栋线下开盘，总共推出117套房源。网传消息称，这次开盘，星樾的去化率达到了80%，很多人都是冒着雨在售楼部抢房。值得注意的是，当天星樾的开售价格，最高比去年涨了将近4200元/㎡。去年11月份的时候，星樾曾一口价3.68万/㎡毛坯发售23#、24#组团，而上周五的新房价格，约为3.68-4.15万/㎡，涨幅惊人。在上一个月时候，品秀星樾的价格就已经松动过一次，当时越秀最高价已经叫到了4万/㎡，这次开盘楼房价格继续走高，意味着星樾的房价，已经彻底站稳了4字头。最近一段时间时间，广州不少楼盘都有涨价的故事发生，而且还真不是以前那种：销售、中介一边喊“全线涨价”，现实却一边降价贱卖的自吹自擂的戏码。和前几个月不同，因为有“五一”黄金周刺激，5月份的市场行情和交易氛围，比之前更浓烈了一些。中原地产公布的数据显示，5月份一手住宅网签量为6177套，虽只有去年同期的6成，但相比今年4月份，却还是上涨了13%。至于整体的成交均价，虽然没有什么大的变化，但细化到天河、海珠和黄埔等比较热门的区域，房价上涨还是比较明显的。比如，老黄埔三剑客的富颐华庭，5月初开售的R19、R20，价格大致为4.85-5万/㎡，成功摆脱了“4字头”的魔咒。
另外，黄陂板块的融创广府壹号和保翔，也有不同幅度的涨价。其中，融创广府壹号，最高已经突破至5万/㎡ ，超过了此前4.68万/平的备案价。 不仅时黄埔，包括天河、海珠和荔湾的一些楼盘，也是逆势向上。其中珠江花城涨幅最大，达到6000元/㎡。就连之前一路打骨折的天际715，房价也是出现了较大反弹。目前在售单价约为5.5万/㎡，涨幅4000元左右。不过，相比首开时7.5-8.5万/平的高价，雅居乐估计也只能苦涩的说：洒洒水啦。虽然行情冷淡，但很长时间以来，广州的楼市江湖上，一直有涨价的传说。
比如，在今年2、3月的时候，就有许多开发商一窝蜂打出：“3月全线涨价X%”的豪言，结果3月份看下来，行情冷淡如水，不少吹过牛逼的房企，最终也只是自己打脸。
后来4月份的时候，这样自编自导的“戏码”又上演了一次，只是结果还是一样。而5月份之所以能“翻身农奴把歌唱”，成功把价格上调，主要还是因为官方的备案价，放松了。在4月份的时候，广州市场上就有消息说，全广州的新房备案价将会迎来新的调整，这是自去年备案价整体下调3%之后，广州首次全面放松限价。 按照网传消息的说法，新开盘的项目，可以在2021年第四季度的街道均价上，上下浮动6%，而旧项目，则是在上一期的网签备案价上，允许浮动6%。
这个政策并不是空穴来风，因为融创翔龙广府壹号的备案价就是最好的证明。
广府壹号的最新备案价显示，7#的备案价为4.2-5.0万/㎡，比去年融创4.68万/㎡的限价高了3200元/㎡。
这次房价的上涨，除了有“紧箍咒”放松的原因之外，救市政策的持续推出，也是房企有涨价底气的原因之一。如在房贷利率和贷款审批方面，相比于去年，都有很大的宽松幅度。在5月20日的时候，央行下调了5年期LPR利率至4.45%。而根据5月15日央行公布的政策显示，首套住房的贷款利率，可以比LPR低20个基点，也就是说，房贷利率最低可能会达到4.25%。其次，销售端回温，也是涨价的重要基础。克而瑞统计，5月份广州成交套数总共6474套，成交连续4个月正增长，创下了年内新高。成交的背后，也说明了市场买房热情，相比之前，有稍微的提高，而这也给了开发商提价的基础。虽然有一点涨价的基础，但从目前的市场情绪来看，普涨的行情并不存在，而且涨价卖得比较好的楼盘，其实也并不多。比如，合富研究的五一统计数据显示，市内的部分加推楼盘，如亚运城、合生中城，价格是环比上涨了3%，但整个五一期间的去化表现并不理想，分别只有30-36%。再如，荔湾新盘保利越秀天启，近期加推的4栋住宅，在原来的价格基础上，上涨了2000元/平，但去化率只有19%。广钢的最后一块拼图——保利朗悦也是，虽然市场呼声高，周围配套齐全，但在周边房价普遍在5-6万/平的情况下，叫价6.3-7.3万/平的朗悦，市场反映还是比较平淡。而且，从涨价楼盘的分布来看，主要还是集中在天河、海珠、黄埔等几个比较热门的区。像外围区域，比如南沙、增城等货量比较多的地方，降价还是占主旋律的。
其实，不仅外围区域房价乏力，就连一些热门区域的网红楼盘，市场也缺乏“看多”的信心。因为如果房企自身不给力，或者品质不行的话，很容易陷入“败走麦城”的境地。像老黄埔三剑客之一的中鼎君合名城，去年高光时刻的时候，价格最高是5.8万/㎡，但现在时隔1年，房价反而跌到了5.3万/㎡，而且因为担心烂尾，不少购房者还是对项目比较观望。（据说该楼盘降价还引起了老业主WQ，这个戏码，隔壁的某盘应该很懂）。除了不同楼盘涨跌不一之外，同一个项目，不同房源，不同单位，其实也是涨跌不一。
在备案价放松的政策中，还提到说只要总体备案价不超过6%，不同房源单位的备案价可以有差异。也就是说，有些好的房源单位可以涨价，有些差的房源单位可以降价，只要整体均价不超过6%就可以。所以我们也看到，融创的备案价，好的户型，比之前涨了差不多4000元/㎡，而一些低楼层，较差的户型，比之前的均价还低。而在此之前，广州很多楼盘的层高差价，都是比较小的，把差价拉得如此之大，主要是为了让容易出售的户型价格卖得更高而已。楼市温度虽没有全面“回春”，不过对于大多数刚需来说，政策调控、房贷利率下降，现在入场买房，已经比较好的时机。
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来源：ZAKER
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