冲动之下签了商品房买卖预定书认购房产， 并支付50万元定金， 回家后因老公不同意， 要求退钱被拒后诉至法院。
这种情况下可以要求开发商退还定金吗？ 关于“定金”， 我们需要注意什么？ 先来看一下案情。 案情简介：冲动交了定金后反悔 杨阿姨手头有些积蓄，经过某小区被售楼处的活动吸引，心头一热当场就与开发商签订了一份《商品房买卖合同预定书》，现场支付50万元定金，并约定剩余的50万元定金于隔天补齐。 回家后，杨阿姨告知老公买房的事，遭到对方的强烈反对，杨阿姨无法支付后续购房款，急忙联系售楼人员，想拿回定金并解除合同。但开发商予以拒绝，希望其继续履约，2020年底，因双方协商未果，杨阿姨将开发商诉至思明法院，要求开发商返还定金50万元。
杨阿姨称 以为签了预定书后不喜欢仍可以退款，预定书签订后，自己仅支付50万元，双方约定以支付定金100万元作为预定书生效的条件未成就，开发商应返还预付款。而且，开发商未按要求通知其签订正式的商品房买卖合同，开发商负有违约责任。 开发商辩称 对方自愿签署预定书，其中详细列明违约情形下所应承担的法律风险，双方已经达成合意，合同已经成立。定金具体数额可以约定，双方就定金作出了分期支付的约定，已支付的50万元为购房定金，因对方明确表示不再继续履约，有权没收定金。此外，开发商已多次通知对方解除预定书，均遭到拒收。
法院判决：开发商无需退还定金 思明法院审理认为，杨阿姨系完全民事行为能力人，应对自己的行为负责，承担相应的法律后果。杨阿姨在《商品房买卖合同预定书》上签字，是其真实意思表示，已支付的50万元系定金，属于对将来签订正式房屋买卖合同的履行担保。 双方可以对合同生效条件进行约定，但该条件应该是将来可能发生的合法事实；而支付定金是杨阿姨应履行的合同义务，并不属于合同生效条件的事实。因此，即使杨阿姨未支付全部的定金，合同也已生效。 杨阿姨最终因不愿购买该房产而未继续支付剩余的50万元定金，属于因自身原因未能订立商品房买卖合同，责任在于自己，按照法律关于定金的规定处理，杨阿姨要求返还定金的请求，无法律依据，法院不予支持。 定金与订金要区分 “定金”与“订金”虽然只有一字之差，但是相应的法律后果完全不同。定金具有担保合同履行的性质，而订金只是一个习惯用语，并非法律概念。定金需要以书面形式明确约定，如果给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金，接收定金方不履行合同义务的，则应当双倍返还定金。而订金作为一种交易中的习惯用语，担保作用是单向的，仅担保收受方的利益不受损害。给付方拒绝订立合同，如果未对给收受方造成损失，收受方应当全额返还订金。 简单来说，定金不可退，订金可退。因此在签约时，一定要仔细辨别，审慎签约。
来源：厦门市思明区法院 编辑：史梓敬 来源：网易网 |
