 【阿根廷华人在线7月17日讯】政府限制购汇的规定，让阿根廷不动产市场随之冷却下来。如今，房地产交易双方即使在价格上都达成了共识，还得跨越另一个障碍，那就是在文件上要用什么货币（比索或是美金）来交易签字，这包括房契、买卖合约或是分期付款的收据等等交易文件。 在未来，房契和文件上要放「比索」或是「美金」将可能成为双方无法成交的一个原因，因为这关系到买家的资金「来源」，和卖家的「用途」都必须一致。 众所周知，联邦公共收入管理局（AFIP）已经不允许民众购买美金用于买房，而黑市美金又是非法的。 所以说，即使买家已经有了美金，因此买卖是以美金成交，卖家也必须知道一点：这些美金只能当作储蓄，或是买其他美金物品。若是将来，卖屋者想拿这些美金来买另一栋房子、一辆车或是别种比索的资产，就必须先把这些美金以官价出售，这是唯一可以证明美金换成比索的管道，无形中损失了和黑市美金的差额。 税务法律顾问Marcelo Domínguez向《号角报》记者解释了在合约上写「美金」或「比索」将有不同的结果： －美金交易：若买家在报税时，申报自己拥有美金，或是证明自己在上次的买卖有美金收入，则很可能会要求接下来的这笔交易也得用美金。 这是因为，如果这笔买卖用比索来申报的话，那么买家将无从得到合法收入的证明，除非是在官价市场将美金换成比索。又如果用美金来申报交易，则很可能在不久后对卖屋者造成困扰，他必须证明美金在官方市场出售而获得合法比索。 －比索交易：如果买家的财产申报是比索，或者是在之前的买卖收入是比索，以此做为资金来源，很可能这笔交易也得用比索。 在这个情况下，卖屋者在下次买房子时，也得用这些比索来交易。在这个过程，就得特别留心税务机关的检查，如果交易是以比索登记，买方付的是美金，就得用官价来计算；或者是比批索，但是用黑市美金来计算。在这些不同的情况下，官价和黑市美金之间的差价，更容易让买卖双方有「私下交易」的嫌疑。 |
