阿根廷华人在线

  • 4781-7042
  • 邮箱:horizontechino@gmail.com
搜索

法律常识:阿根廷新法简化不动产捐赠程序 操作要点及纳税情况

2021-7-28 22:31| 发布者: admin| 查看: 871| 评论: 0

摘要: 阿根廷华人在线7 月28日讯 在政府规范了不动产捐赠的规定后,布省近期此类手续数量猛增。今年上半年比去年同期增长330%以上。这一切发生在政府发布了第 27,587 号法律,该法律规定,从法律层面上,捐赠财产不会被视 ...


阿根廷华人在线7 月28日讯 在政府规范了不动产捐赠的规定后,布省近期此类手续数量猛增。今年上半年比去年同期增长330%以上。这一切发生在政府发布了第 27,587 号法律,该法律规定,从法律层面上,捐赠财产不会被视为“留待观察”(也就是未来任何人无资格提出法律要求重新分配财产),促使不动产在家庭财产规划上成为一种更常见的分配工具。

新法律使得捐赠变成一个简单的程序,因为只要在代书面前进行公证就足够了,代书公文可以确认程序的法律安全性和效率。但是,有几个关键事项需要考虑清楚,尤其是在税收方面。有哪些必须考虑的事项呢?

1,谁可以成为不动产捐赠的受益人?
答:根据阿根廷民法,捐赠对象有一定的限制。目前可以成为财产捐赠受益人的包括以下两种:

捐赠者的子女,在公平的基础上分配捐赠的不动产。否则,当捐赠人去世后,必须根据法律合理分配其财产。

不是未来的法律继承人的受赠者。在这种情况下,他们可以获得最多 30% 的不动产在所有者去世时的市场价值。在这种情况下,可能会发生这样的情况,当不动产所有人去世时,如果留下的遗产与捐赠时的价值不同时,那么捐赠会被修改。如果最终获得超过 30%的总价值时,必须偿还差额。

2,捐赠有什么好处?
答:在世时捐赠比遗产花费更便宜,执行速度更快。根据专家的说法,通常情况是,不动产的捐赠者只将所谓的裸财产转移给受益人,而不是将使用权转让给受益人,而使用权将直至捐赠者去世才被转移。

“通过这种方式,接受不动产捐赠的人不能出售它,但可以避免未来向律师支付继承遗产程序的法律费用。”专家解释说。当业主去世时,财产的所有权仍掌握在受益人手中。

3,捐赠者应缴纳哪些税款?
答:不用交任何税。捐赠者甚至不必缴纳所得税。因为无论是捐赠还是遗产,资产权利转移都不会带来任何收益。

4,获得捐赠财产的人应缴纳哪些税?
答:在首都布宜诺斯艾利斯市,老人在世时捐赠房地产不用缴纳任何税收,但在布省需要缴纳。布省要交的税包括,一方面,自 2011 年起布省开始征收不动产免费转让税 (ITGB),通过继承或捐赠获得的所有物品。

因此,在布省有合法住所的捐赠受益人必须纳税。税收金额根据财产的税收估价以及捐赠人和受赠人之间的关系而有所不同。只要受益人居住在布省境内时,无论其收到的不动产位于何处,都应缴纳税款,除非有明确的豁免规定。但这一点,目前司法界存在争议,具体操作时需要提前咨询有关律师。

如果捐赠的财产被出售,受益人还必须缴纳 15% 的所得税,其计算方法是根据法定指数更新的销售价格与购买价格之间的差额进行计算(例如一栋房产购买时价值为5万美金,出售时6万美金,其差额1万美金的15%,也就是1500美金必须交税)。这笔税收必须在纳税人的年度法律宣誓书中支付。

5,纳税金额是如何计算的?
答:首先,根据法律规定,所有城市、郊区或农村财产的估值均基于以下三个价值中的最高价值:财政估计、税务局参考价和市场价。专家解释说,该金额要根据受益人的人数和税额平均分配。然后,根据下面的税表计算具体金额。

布省税务局规定的不动产捐赠纳税计算表(2021年1月1日开始执行)。


该计算方法还考虑到有一个免税的最低门槛,即受益人不必支付的最低金额。在父母、子女或配偶之间捐赠的不动产,免税的最低金额为 1,344,000比索,而在其他亲属关系或陌生人之间,免税的最低金额为322,800比索。当不动产价值超过上述金额时,超出的部分得按前面的计算方式交税。

“需要注意的是,当受益人是父亲、儿子或配偶时,这个百分比是不同的:根据受益人收到的货物价值,纳税范围从1.6%到6.38%不等。另一方面,对于非直系亲属,百分比从 3.20% 至近 8%不等。”专家指出。

6,要在哪里付款呢?
答:税收结算是通过布省纳税机构(ARBA)网站使用 R 550 / G 表格完成的。

7,什么时候交税?
答:在捐赠不动产的情况下,受益人有 15 天的时间来执行与纳税相应的程序,如果是继承遗产的话,该期限自继承人法律生效之日起最长可达 24 个月。

支付相应税金是法官最终确认不动产所有权的必要条件,必须在合法获得不动产之前或同时进行。有专家指出,布省的法律存在不通人情的情况,它没有考虑到受赠人的年龄金和经济情况,有时造成受赠者不得不借钱交税才能完成捐赠和接受遗产。


酷毙

雷人

鲜花

鸡蛋

漂亮

最新评论

文热点

客服电话

4781-7042

报社工作时间 周一至周六 10:00-18:00

客服QQ点击咨询

微信公众号

APP客户端

Copyright © 2011-2017 http://www.51argentina.com All Rights Reserved. Discuz!X3.2 蜀ICP备16028384号-2

返回顶部