 将商用店面出租，或是把首都的公寓租给观光客住，这些盈利都要缴一笔税金给联邦公共收入管理局（AFIP），以及布宜诺市政府的金库。 要缴的第一笔税金，就是合约印章税，其税率是租金金额的０,５０%，而且在这之前，还得先参考布宜诺市政府税捐处（AGIP）官网上面的"租金参考值"（VLR）。 所谓的VLR就是布市的税捐处对一栋不动产，依其所在位置的估价。如果租金低于该价格，那么印章税就会直接以VLR来计算。 阿根廷房产仲介商会的主席Néstor Walenten表示，VLR值和市价非常接近，大多只比市价低８５%或９０%而已。 但如果VLR值比租约的价格高而房东要上诉的话，还得附上两家有加入「布宜诺市房产仲介统一公会」的仲介签名估价单，布市税捐处才会重新审查，决定是否重订其VLR参考值。 Walenten也提到，上诉后重审VLR参考值的时间，可能得拖延１５～２０天。 最后，已经盖好章的合约还得加上由代书认证的签名，然后向市政府申请营业许可。 一种常见的做法，就是店面的租约签了三年，合约上多一条款允许自动续约。如果有这情况，或者合约上没有约定期限，那么市政府会把合约上的租金延用五年，然后再以这个数字乘以０,５%的税率。 另一方面，房东还得缴一笔所得税给市政府，如果是商用店面，则其税率是１,５%，如果是租给观光客的房子，则税率是６%。 最后，布宜诺市还有一套租金登记的系统，让不动产的主人，或是经手交易的不动产仲介必须将房东、房客和合约的资料上报，这都是可以透过网路，到布市税捐处的官网输入财务密码办理。 至于联邦政府课征的税金，房东的义务是根据各人在联邦公共收入管理局（AFIP）的条件而定。 Oklander & Asociados事务所的两位专家Gustavo Policella和Carlos Pérez解释。 若房东是单一税户（monotributista），那么无论对方是单一税户或是责任注册者（responsable inscripto）；也就是说，开出来的都是C单发票，税金都包含在内，不需要另外计算IVA或是所得税。不过，假如房东和房客在１２个月以内，曾经有过总额２０万比索以上的交易，则房客得扣缴３５%的所得税和２１%的IVA。 相反的，若房东是责任注册者，而房客是单一税户，那么就必须开出B单发票，然后付IVA税；但要注意到如果出租的不动产，其单元或是每名房客所付的月租，不超过１５００比索的话，是免税的。另外也得缴所得税，但不用被扣缴。 如果房东和房客都是责任注册者，那么所开的发票就是A单，而且要缴IVA税（免税金额同上），还有所得税。 另一方面，所有月租超过１２００比索的租约，都会被扣缴６%的所得税，只要该笔所得税超过１００比索。 此外，在联邦政府的管辖内，不动产交易登记（ROI）也有部分的效力。必须登记的对象是针对，收租的总额超过８０００比索的房东，无论是一间房子或是多间不动产所集合起来的收入；但没有强迫将每一份合约都个别登记。 还有租店面的公司，所得税被扣缴了２８%，不像其他没有登记的房东是２%。这是经常被搞混的一点。 |
