阿根廷私人社区 - 放大镜下的世外桃源？

几乎有29万居民目前分别居住在七百个私人社区；他们喜欢这样的生活形态，可以接近绿地以及享受郊区的宁静；但是每天他们得耗费不少到市中心所浪费的交通时间，逐年成长的偷窃案件以及没有政府补助的税金费用等。如今许多人开始质疑私人社区的真正好处。

三年前，瓦勒萨（Vanesa）卖掉了她在首都Villa Urquiza区的公寓，在近郊的私人社区买了一块地，并且建造了一座自己梦想中的房子。对她、丈夫以及两个随后出生的孩子来说，一切都是这么的完美：有很多的空间和绿地、很多的朋友...但是无论到哪里都得开车。后来灰色的沥青开始与绿地争夺空间，每天光是来回在泛美公路上的时间就要花费四个小时。这时她开始怀疑这一切，结论是这个根本不是他们想要的生活。一个半月前，她决定搬到Olivos居住，虽然庭院比较小，但是可以好好的享受这一切，因为待在车上的时间缩短了。

胡安-帕勃罗（Juan Pablo）和索乐达-普雷萨斯（Soledad Presas）却反其道而行之。三年前，他们离开了位于布省Ramos Mejía镇的家，搬进了西区的私人社区。他们目前感到非常的幸福。他当然不否认远距离的交通是每天最糟糕的事。但是当他回家后，就感到一切都非常的值得。

每天，全国有28万8千名分别住在七百个私人社区的居民必须坦承住在偏远地区有它的得与失。

优点是，住在偏远的地方可以远离噪音以及污染；可以延伸居住的空间，更不用担心治安的问题。坏处呢？距离远，费用高、生活开销的增加以及最近政府刚公布的有关削减补助津贴的措施，使得水、电、瓦斯费用在即将到来的冬天将是一个天文数字。

如今，在这种居住型态中的九万住户中有80％是永久性的住房，这是阿根廷郊区俱乐部联邦(FACC)的理事长Jorge Juliá提供的数据。然而Reporte Inmobiliario (RI)不动产顾问表示说，最近这六年来的社区发展趋势已经缓慢了许多。在南部与西部的郊区目前只增加了30个私人社区，而在北部地区尤其是Pilar和Tigre两城市是发展最快速的地区。

相反地，目前情况又恢复到周末度假屋的形式，这是从90年代开始流行的不动产发展趋势。在2005年，有63％的私人社区住户是永久住家，根据RI不动产顾问的资料显示。 「对于很多人来说这样两地奔波，运作起来实在不可行。所以，不是在郊区住下来，就是回到大城市里。」Juliá表示。当然要下这样的决定，必须评估和衡量清楚。接下来我们就针对这样的生活方式的利弊来作分析：

这是大多数人选择入住私人社区的最主要原因。四面绿地环绕的住家环境。平均而言，每一户可以拥有800平方公尺的绿地空间。

最大的缺点就是大部分的时间都要待在车上。 「如果是在市中心工作的话，每天要花三至四小时在路上。」RI 房产顾问中心的经理Germán Gómez Picasso说。

 (+) 小孩能够安心骑脚踏车

「这是夫妻决定要搬家的原因之一：小孩可以安心地玩耍、骑脚踏车，可以和邻居、朋友自由往来。」homónima 房产的Haydee Burgueño表示。

 (-) 交通事故

十年前一天进出首都的车次是75万。如今是131万6千车次。这也是意外事故发生主要原因。光是泛美公路，每个月有400件事故发生。 「公路几乎都瘫痪了，这也是私人社区发展减缓的主因。」Gómez Picasso解释。

 (+)积极的运动

打高尔夫和网球、慢跑或者步行甚至是和邻居踢足球。在这样友善的环境中，似乎让人更有动力。

 (-) 生活圈的缩小

很多私人社区的邻居已经厌倦了被人戏称为泡沫里的居民。 「应该停止社会学的分析。如今住在私人社区中有90％的家庭是属于中产阶级，每个月都辛苦的计划着几乎入不敷出的开支。」Juliá表示。

(+) 终结铁栏杆

住在铁栏杆里面，或者成天到晚担心被偷被抢，这是大多数人担心的问题。

(-) 偷窃与「安全感」

然而，几乎每个礼拜都有私人社区遭窃的消息传出。 「私人社区的失窃率是百分之0.003，是全国最低。」Juliá肯定的表示。为了提高「安全感」，他们对进出的车辆提出了管制办法，可能对很多来访的亲友非常的不友善，例如：对于无法出示汽车保险单据的车辆，就不给进入。

(+) 出门的费用比较省

大致上来说，开销应该是提高了至少20％，Burgueño解释说。有些居民表示甚至要两倍以上。根据不同的社区设施，这些每月开销大概是在900到4000披索不等。每天往来首都与郊区的费用大概是在100至150披索不等，包括油钱、收费站费用以及停车费。从Pilar到市中心的包车费用是24披索，校车的费用是200披索。学校的部分像是Moorlands、St. Johns、Santa María 以及San Jorge 或者Los Robles 每月学费大概是$ 2500披索。但是同时也省了不少的日常开销。 「比较少出门，因为很多的休闲都是在家里，不用负担健身房或者停车费用。」Gómez Picasso表示。

 (-) 私人社区的预算

无论是油漆粉刷、游泳池维护、庭院维护以及家庭清洁收费都高于别处30％至40％左右。

(+)或(-) 刚搬来的时候，会有很多人来访

一开始的时候，搬进私人社区是条大新闻。刚搬来的时候，所有的亲朋好友都会想要来拜访，并且享受你家的设施与装潢。这个可以是优点也是缺点。但是日子久了以后，就算是最常来的亲友也会变成最疏远的，原因无它，实在太远了。

 (+) 居住面积增加三倍，还有庭院

「在Recoleta的一间公寓就可以换到这里的一栋四房的别墅，还包含附属建筑物、游泳池以及500至1000平方公尺的庭院。」Burgueño提到。

 (-) 必须要拥有两辆以上的车

远距离迫使住在这里的人都要有好几台车，就像独立住户一样。但是这一切会受到孩子教育需要而减少，当小孩准备要上大学时，很多人便要离开私人社区。

(+) 自筹建设基金

买一块地自己盖房子，可以让很多的家庭不需要卖房子或者欠债就可以实现愿望。这个部分目前尚未确认，根据RI顾问中心的资料。目前土地一平方公尺要价1100美元，通货膨胀的关系，建造的成本以美元算的话上涨了23％，比索则是30％。

 (-) 补贴问题的结果

政府将删除税金补贴的议题，引起了许多私人社区住户的担心，因为下个冬天光是瓦斯费就要500至800披索。此外，FACC质疑市府税金包含照明和清洁费，这些私人社区的住户都用不到，却还是要付费。

「理想的生活方式是大家所渴望的，但是唯有能够解决职业问题，不用来回奔波，或者在附近找到类似的工作，这些问题都必须列入考量。」Gómez Picasso总结认为。 .