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阿根廷新民法修改捐赠制度 任何人不得索要已经捐出不动产

2020-12-16 15:31| 发布者: admin| 查看: 239| 评论: 0

摘要: 阿根廷华人在线12月20日讯 近日,阿根廷国会众议院一致通过了对参议院已经批准的《民商法典》的第四条款的修正案。预计这一新法令将对房地产市场产生重要影响。根据新法,阿根廷接受捐赠的房地产再次可以上市交易, ...


阿根廷华人在线12月20日讯 近日,阿根廷国会众议院一致通过了对参议院已经批准的《民商法典》的第四条款的修正案。预计这一新法令将对房地产市场产生重要影响。

根据新法,阿根廷接受捐赠的房地产再次可以上市交易,这不仅会影响房地产行业,还将鼓励许多人将其从祖辈合法继承的物产上市交易,从而避免了未来遗产继承所要支付更高的成本。

公证人马丁•古特曼(Martín Gutman)解释说:“这一变化带给人们的好处是,任何需要捐赠财产的人现在都可以这样做,与2015年之前一样,房地产契约不必经过一段观察等待期。”

新法对2015年制定的《民商法典》第2386、2457、2459和2459条进行了修改。“在最近这五年,捐赠财产存在一个潜在的冲突,因为该财产有一段长达十年的观察期,也就是说,例如,有可能出现一名子女索要被捐赠的财产。现在,经过修改后,如果接受该资产捐赠的人已经出售了该资产的话,则其他人无权向新屋主提出任何要求,对于接受多出所得的获益人可以金钱进行补偿。”古特曼补充说。

应该澄清的是,通过这种修改,所有法律强制的继承人都将继续受到保护。这意味着这种修改可以对可能的受害人用金钱来补偿,但不能全部进行补偿(参照《刑法》的相关规定)。

“法律修正案对房地产市场具正面影响。阿根廷社会的传统习惯是,父母会在生前将财产在子女间分配好。2015年8月1日批准的《民商法典》限制了上述做法。”一位律师解释说。

在阿根廷,超过50%的不动产具有捐赠的先例。在新的《民商法典》生效前,必须克服许多障碍才能让不动产进入商业交易。如果某处房产存在捐赠的记录会使得交易中断,并且在许多情况下无法获得抵押贷款或创造收益。

新修改法律的另一个重要的优点是,老年人希望将其房屋捐赠给子女,但保留使用权,一旦他们离世后,他们的子女就可以自动成为房产的所有者,无需通过继承财产的手续。

代书补充说,房地产捐赠是非常经济的捐赠方式,因为免征印花税,只要支付一定的房地产登记注册费和公证费就可以。此外,也不必支付财产转让税。这一方式可以避免花费昂贵的遗产继承费用。”

此外,该新法律也为第三方和组织带来了极大的便利,因为许多时候,他们收到的捐赠物后,在十年内就无法将其变换成金钱。因此,这一修改得到了联合国儿童基金会,阿根廷红十字会,AMIA,Cáritas,Obra Don Orione,FundaciónSALES和FundaciónMonseñorGottau等非政府组织的广泛支持。


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