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因美元限制 阿根廷人开始热衷到乌拉圭买房

2019-12-17 11:27| 发布者: admin| 查看: 2026| 评论: 0

摘要: 阿根廷华人在线12月5日讯 阿根廷房地产市场正在经历其历史上最糟糕的危机时刻之一。缺乏抵押贷款,比索大幅贬值和美元限制成为该行业的致命因素。在此基础上,即将获得国会批准通过的新《出租法》,以及布市政府所颁 ...


阿根廷华人在线12月5日讯 阿根廷房地产市场正在经历其历史上最糟糕的危机时刻之一。缺乏抵押贷款,比索大幅贬值和美元限制成为该行业的致命因素。在此基础上,即将获得国会批准通过的新《出租法》,以及布市政府所颁布的新临时出租规定,也使得房地产市场房东的出租收益受到打击。如今,在阿根廷投资房地产并不吸引人,因此资金开始向乌拉圭流动的趋势日益突出。

Kopel Sánchez Arquitectos公司首席执行官Fabián Kopel告诉金融天地报说,“近几个月来,有关在乌拉圭首都蒙得维的亚(Montevideo)购买房地产的咨询数量显着增加。这是一个再次具有吸引力的市场,因为长久性固定租金收益率保持在年均5%左右。”

尽管阿根廷人从今年年初才开始关注乌拉圭的房地产市场,但在第二季度,这种现象更加明显。InfoCasas房地产网站的Baltasar Urrestarazu表示:“在阿根廷总统选举初选之后,阿根廷人在蒙得维的亚购买房地产的咨询量增加了250%,” “如果我们专注于各个社区的具体情况,那么在我们的门户网站上就会发现,蒙特维地斯海岸社区受到关注最多。波西托斯(Pocitos)区居首位,房产项目咨询量增加了320%。 这一水平与2015年10月至12月(阿根廷总统选举之前)的水平相当。”

从2010年到2013年,乌拉圭进行了很多房地产投资,尤其是在埃斯特角城以及蒙得维的亚两个城市。“随着第一批市场房产数量库存的减少,投资量也随之减少,阿根廷人开始将目光投向巴拉圭和美国等其他地方。在马克里的任期期间,投资人一度回到了阿根廷市场,但从去年的现在,阿根廷人再次对乌拉圭的房产产生了兴趣。” Kopel说道。

自2011年以来,乌拉圭生效了一项法律,该法律通过给予免税来促进私人投资于社会利益住房。该法律旨在通过购买或租赁为低收入和中等收入阶层的住房提供便利。事实上,这一措施造成了当地建筑业的繁荣,尤其是在乌拉圭首都蒙得维的亚。 “ 乌拉圭《住房促进法》重新带动了当地建筑业的复苏。房地产市场为中产阶级提供了更多的住房选择。这些住房大部分由乌拉圭人购买。这也为房地产市场提供了更多的房产,特别是那些远离海岸的社区。” Kopel解释说。

尽管在上季度,已完工和在建中大楼的咨询量有所增加,但主要还是集中在已完工项目上,占咨询量的75%。InfoCasas房地产网站指出:“在《住房促进法》的推动下,房地产项目数量增长了200%。同时,所咨询的房地产的平均价格在16.2万美元,占乌拉圭房地产投资者人数的30%左右。”

专家说:“如今,在乌拉圭可以11万美元的价格购买平均面积为43平方米的两居室房产,以13.5万美元的价格购买三居室房产,出租的话年收益率为5%。”这样,与布宜诺斯艾利斯价值相似的房产,收益却增加了一倍。科佩尔总结说:“阿根廷人希望寻求法律上的确定性和稳定性,这在乌拉圭得到了保证。”


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