如果报告上，房屋的主人已过世的话怎么办？ 原则上只有不动产登记中所注明的屋主名字的本人才能够销售房子，虽然法律规定一些特殊例外，当然这些特殊例外也要求相对的条件，所以在屋主已过世的情况下，必须办理继承手续，所以继承人必须出面签署买卖意向书以及过户手续的相关文件。同时法官必须先命令房屋必须登记在继承人名下，或是让继承人被授权处理房屋买卖，而代书必须在房屋权状中留下证明，让不动产登记管理局能够办理登记。这一类的过户权状是被称为“简略销售”，因为死者的房子将由新的卖方处理，但是不动产并没有登记在继承者的名下。 一旦签定买卖意向书后，到办理过户之前，一段规定期限是多久？ 必须根据买卖方的需求，来协议限制。一般签好买卖意向书后，规定在30天内就必须办理好过户。 买卖意向书的内容是什么？ 买家最好能向可靠的专业人士请求咨询（律师或代书），因为买卖意向书是非常重要的工具。虽然买卖意向书有很多规格与模式，而且每种交易的特性也不同， 代书是由哪一方聘请？ 原则上，在签买卖意向书之前，都是甶买方找好代书人选，除了一些例外，例如交易方式是以分期付款进行的话，那么代书则是由卖家来聘请。新屋买卖常由卖方请代书出面。 如果买家是靠申请房贷来买房子的话，可以请代书出面协助静买屋手续吗？ 当然可以。银行不会阻止代书出面办理房屋过户或是买卖手续。甚至在1999年4月国家所通过的法律规定必须要有代书出面。所以经常会有一位代书处理买屋手续，另一位处理房贷部分，但不要抱有省钱或省麻烦的心态。因为二位代书所经手的手续是没有重复的，因为负责房贷的代书所使用的文件，都是甶负责办理买卖的代书所提供的复本。 可以请其他地区的代书来办理过户手续吗？ 当然可以，您所信任的任何一位代书都是国家所公认的代书，并且可以在国内各地办理房屋贾卖交易，在有些省分中，一些手续（像是新权状的登记）必须仰頼另一位专业人士的协助，但是买卖方面，则可以选一位您所信任的代书来协助办理。 在新的权状中，代书的功用是什么？ 主要是向买方，卖方提供协助与咨询。在撰写权状时，代书一般都会调查，研究房屋的记录，向买方保证所有的记录都是真的，没有任何问题。与此同时，一旦签下房屋权状后，代书会到不动产登记处办理相关的登记手续。 谁负责代书的酬劳？双方如何分摊手续所衍生的各种开销？ 代书的酬劳是由买方承担。在交易手续中所衍生的费用，或是在办理过户之前，所产生的各种手续费则是由卖方承担，一旦签下权状后，买方便开始负责往后的费用，如新权状的登记。 如果房子有欠税的话，会有什么样的效果？ 在签下房屋权状之前，协助手续办理的代书会要求一份关于房屋是否有欠税的证明，在房屋有欠税的情况之下，代书必须在签名之前，从交易金额中将欠税的金额扣留下来。若是水，电，瓦斯方面的债务，必须根据最近几期的消费金额估计扣留的金额，如果是PH房，也需要申请没有积欠任何大楼管理费用的证明。
|
